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Demeure de caractère, de plain pied, avec une très belle vue, 4 chambres et une piscine, au pied des sites majeurs de la Vallée de la Dordogne.

Réf. : AP2994
Vente Maison Ancienne Région ST CYPRIEN

Description

Idéalement située à proximité immédiate de l'un des villages les plus prestigieux du Périgord Noir et de son célèbre château médiéval, cette propriété de campagne isolée offre un cadre de vie paisible et privilégié, à l'abri des regards. La demeure se distingue par une pièce de vie magistrale de 48 m² agrémentée d'une cheminée authentique, créant une atmosphère chaleureuse et spacieuse. L'espace dînatoire est complété par une cuisine indépendante de 16 m² et une buanderie fonctionnelle de 10 m². La partie nuit, parfaitement agencée, se compose de quatre chambres confortables allant de 9 m² à 16 m², d'une salle de bains et d'une salle d'eau, offrant ainsi une capacité d'accueil idéale pour une famille ou un projet de réception. L'extérieur, véritable havre de paix, dispose d'un terrain arboré avec piscine et de plusieurs terrasses permettant de profiter d'une vue dégagée sur la nature environnante. Les prestations techniques incluent un double vitrage intégral pour un confort thermique optimal, un chauffage central au fuel, ainsi qu'un vaste sous-sol de plus de 54 m² comprenant garage et chaufferie. Sa situation géographique est un atout majeur, permettant de rejoindre rapidement les services de Sarlat-la-Canéda, les écoles et les infrastructures hospitalières, tout en bénéficiant du calme absolu d'un environnement de campagne recherché. Cette propriété rare allie le charme de la pierre et la fonctionnalité d'un aménagement de plain-pied partiel, représentant une opportunité d'investissement exceptionnelle dans l'un des secteurs les plus prisés de la région. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 450 500 €
Prix honoraires exclus : 425 000 €
Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 4 Chambres
  • 6 Pièces
  • 1 Salle de bains
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface habitable : 153 m²
  • Surface terrain : 23 251 m²
  • Taxes foncières : 1 940 €
  • Secteur : Région ST CYPRIEN
  • Environnement : Campagne isolée
  • État : Bon
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Fuel
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne isolée

Chauffage

  • CC Fuel

Fenêtres

  • Double vitrage

Terrain

  • Piscine(s)

Services

  • Ecole(s) Vézac
  • Hôpital Sarlat la Canéda
  • Vue
  • Place(s) de Parking
  • Piscine(s) 10x5 avec marches et liner. Coffret de filtration neuf (2025)

Rez de Jardin

  • Cellier(s) /buanderie 10,6m2
  • Chambre(s) 16,3m2 11,3m2 10,3m2. et 9,2m2
  • Couloir(s) /palier 14m2
  • Cuisine(s) 16,2m2
  • Garage(s)
  • Pièce(s) à vivre 48m2
  • Salle(s) d'eau
  • Salle(s) de bains
  • Terrasse(s)
  • WC

Équipements divers

  • Double vitrage
  • Cheminée(s)

Sous Sol

  • Garage(s) et chaufferie 38m2 et 16,3m2

Vue

  • Dégagée

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

• Consommation énergétique (en énergie primaire)

218 KWHep/m²an
Consommation énergétique (en énergie primaire) Classe D - 218 KWHep/m²an

• Émission de gaz à effet de serre

65 Kgco2/m²an
Émission de gaz à effet de serre Classe E - 65 Kgco2/m²an
Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DU PERIGORD

Périgord Noir Immobilier

19 rue de Paris
24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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    M. Guillaume LEFRANÇOIS
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