Dans un village prisé du Périgord Noir - magnifique bien à fort potentiel

Réf. : LVT1321
Vente Maison Ancienne Région LE BUGUE

Description

Maison d'hôtes ou maison de Famille , c'est vous qui choisirez ! En effet cet ancien hôtel historique du village a été métamorphosé avec élégance il y a de cela une dizaine d'années , offrant désormais un niveau de confort exceptionnel vous serez séduit par sa belle entrée donnant sur une pièce de vie de 70m2 sur parquet massif en châtaignier, avec cheminée fermée et cuisine ouverte sur la pièce de vie et sur un charmant patio de 25m2 au 1er étage : 2 belles chambres de 16 et 15 m2, une salle de bains avec douche, baignoire et lavabo, Wc séparés, en rez de rue avec entrée indépendante : 4 chambres en suite de 17 à 21 m2 chacune pour parfaire ce bien , vous trouverez une jolie terrasse à l'abri des regards, le terrain de 300 m2 est aménagé en terrasse. si vous décidez de consacrer ce lieu en maison d'hôtes , ce qui est le cas actuellement , il vous faut savoir que ce bien génère une belle rentabilitéLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 493 500 €
Prix honoraires exclus : 470 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 6 Chambres
  • 7 Pièces
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable : 374 m²
  • Surface terrain : 382 m²
  • Taxes foncières : 931 €
  • Secteur : Région LE BUGUE
  • Environnement : Hameau / Village
  • État : Très bon
  • Cuisine : Américaine Ouverte
  • Chauffage : Gaz de ville
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Centre-Ville

Rez de chaussée

  • Chambre(s) 4 chambres en suite : 2 de 17m2 et 2 de 21m2 (douche et Wc)

2ème étage

  • Chambre(s) 2 chambres de 17 et 14 m2
  • Dégagement 6m2
  • Salle(s) d'eau avec douche et baignoire, chauffe serviette
  • WC séparés

Equipements de Cuisine

  • Cuisinière(s) vitrocéramique
  • Four(s)
  • Four à micro-ondes(s)
  • Frigo(s)
  • Hotte(s) aspirante(s)
  • Lave(s) vaisselle
  • Plaque à induction

Services

  • Ville la plus proche :
  • Autoroute(s) 30 minutes
  • Commerces dans le village
  • Ecole(s) dans le village
  • Gare(s) 5 minutes
  • Golf 15 minutes

Rez de Jardin

  • Terrasse(s)

1er étage

  • Balcon panoramique
  • Bureau(x) Coin bureau aménagé dans la pièce principale
  • Cuisine(s) américaine de marque
  • Hall(s) d'entrée 9m2
  • Salle(s) à manger 70m2 avec parquet massif en châtaignier
  • Terrasse(s) Patio de 25 m2 plus terrasse
  • WC invité dans l'entrée

Chauffage

  • bois magnifique cheminée à foyer fermée
  • CC Gaz gaz de ville

Fenêtres

  • Double vitrage menuiserie Thermo laquées

Toiture

  • Tuiles parfait état

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 19/09/2022
192
7*
Classe énergétique b
7 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
192 kWh/m2/an
Classe énergétique b
dont Émissions de gaz à effet de serre :
7 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
LVT IMMOBILIER

Périgord Noir Immobilier

19 rue de Paris
24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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    Périgord Noir Immobilier
    M. Guillaume LEFRANÇOIS