De la pierre de taille et un vrai potentiel de projet à deux pas de Saint-Cyprien et tous ses commerces.
Description
Ouvrez la porte d’une maison qui a du tempérament et du coffre. Ici, on ne triche pas : on parle d'une bâtisse périgourdine de 128 m² où la pierre de taille impose son style et sa solidité. C’est une maison saine, parfaitement entretenue, qui attend simplement que vous y posiez vos valises pour continuer son histoire à deux pas de Saint-Cyprien. L’intérieur s'articule autour d'une pièce de vie centrale où la cheminée de caractère donne immédiatement le ton d'une maison de famille chaleureuse. Les trois chambres et les quatre pièces réparties sur deux niveaux offrent une circulation fluide, sans place perdue ni recoins sombres. Mais le vrai plus de cette propriété se trouve à l'extérieur, sur un terrain de 800 m² qui ne vous demandera pas de passer tous vos week-ends sur une tondeuse. Ici, pas de sous-sol sous la maison, mais des dépendances qui ouvrent de vraies perspectives. Le garage indépendant, qui abrite une cave en dessous, a tout le potentiel requis pour être réhabilité en une chambre d’hôtes ou un gîte de charme, idéal pour profiter de l'attractivité touristique de la vallée. S'ajoute à cela un atelier/buanderie, parfait pour bricoler ou stocker sans encombrer l'espace de vie principal. Proposée à 249 900 € avec une taxe foncière de 765 €, cette maison est une base solide pour un projet de vie ou un investissement intelligent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
- 3 Chambres
- 4 Pièces
- 1 Salle de bains
- Garage : 1 voiture(s)
- Surface habitable : 154 m²
- Surface terrain : 850 m²
- Taxes foncières : 765 €
- Secteur : Région ST CYPRIEN
- Environnement : Hameau / Village
- État : Bon
- Cuisine : Indépendante
- Chauffage : Electricité et bois
- Style : Pierre
Informations complémentaires
Situation du bien
- Hameau
1er étage
- Bureau(x) ou petite chambre enfants : 4 et 8 m2
- Chambre(s) 29 et 17,5 m2
- Couloir(s)
- Salle(s) d'eau avec WC 4 m2
Équipements divers
- Fosse(s) septique(s)
Rez de chaussée
- Chambre(s) 7,6 m2
- Cuisine(s) 13 m2
- Hall(s) d'entrée
- Séjour(s) 25 m2
- Salle(s) à manger 34 m2
- Salle(s) de bains
- Salle(s) d'eau 5 m2
- WC
Dépendances
- Annexe(s) buanderie
- Étable(s)
- Garage(s) avec dalle béton et électricité. Peut être transformé en gîte
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
• Consommation énergétique (en énergie primaire)
• Émission de gaz à effet de serre
Périgord Noir Immobilier
19 rue de Paris24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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