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Domaine de caractère en pierre au cœur du Périgord, avec maison principale, six gîtes indépendants, salle de réception et piscine chauffée. Visite 3D sur demande.

Réf. : AP2668
Vente Gîtes chambres d'hôtes Région BELVES

Description

À seulement 7 km de l’un des plus beaux villages de France et de ses commodités, cette propriété de charme bénéficie d’un environnement calme, sans nuisance ni vis-à-vis, sur 26 000 m² de terrain. La maison principale dispose de quatre chambres spacieuses et offre tout le confort nécessaire à une vie de famille ou à une activité de location saisonnière. Six gîtes indépendants, du studio pour couple aux hébergements familiaux, complètent cet ensemble immobilier en pierre typique du Périgord. Ils permettent d’envisager une activité d’accueil touristique et de développer des revenus locatifs. Une grange aménagée en salle de réception peut accueillir jusqu’à 40 personnes. Avec sa cuisine professionnelle et sa laverie, elle se prête à l’organisation de repas, séminaires et réunions professionnelles. Une maison forte du XVIe siècle, d’environ 100 m² au sol sur deux niveaux, présente un important potentiel de rénovation. Une autre grange de 100 m² offre des possibilités d’aménagement supplémentaires, selon les autorisations nécessaires. À l’extérieur, la piscine chauffée de 14 × 7 m, avec pataugeoire et pool-house, s’intègre dans un terrain de 2,6 hectares, propice à la détente et aux séjours en pleine nature. Ce domaine immobilier en Dordogne convient aussi bien à un projet de résidence principale avec gîtes qu’à une activité d’hébergement touristique, de réception ou de séminaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 884 000 €
Prix honoraires exclus : 850 000 €
Honoraires de 4,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 17 Chambres
  • 26 Pièces
  • 13 Salle de bains
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface habitable : 800 m²
  • Surface terrain : 26 000 m²
  • Taxes foncières : 5 000 €
  • Secteur : Région BELVES
  • Environnement : Campagne isolée
  • État : A rafraîchir
  • Année : 1900
  • Orientation : Sud
  • Cuisine : Américaine Ouverte
  • Chauffage : Gaz
  • Style : Pierre

Visite virtuelle

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne isolée

Dépendances

  • Four à pain(s)
  • Gîte(s) "Pigeonnier" (2/4 pers) de 46,57 m2 avec rdc : salon-cuisine 22,46 m2. Au premier étage : chambre avec salle de bains/toilette de 24,11 m2.
  • Gîte(s) "Lilas" de 91 m2 avec rdc : pièce de 49 m2, trois chambres (12,05 m2 - 9,65 m2 - 5,84 m2), salle d'eau/toilette 7 m2 et salle de bains/toilette 7 m2.
  • Gîte(s) "Fournil" (5/6 pers) de 73,14 m2 avec rdc : salon 23,44 m2, cuisine 24,22 m2, deux salle de bains/toilette. Au premier étage : deux chambres (12,89 m2 et 12,59 m2).
  • Gîte(s) "La Rose trémière" 6 pers. situé au premier étage avec terrasse (65 m2 hab), séjour, cuisine, salle de bains/toilette, deux chambres.
  • Gîte(s) "Lou Cantou" (8 pers) 115 m2 avec en rdc : pièce à vivre, salle. Rez-de- jardin : deux chambres (24,71 m2 - 20,99 m2), salle de bains/toilette 3,53 m2. Au premier étage : une chambre 12,33 m2. Terrasse à l"arrière
  • Gîte(s) "Iris" 6 pers situé au premier étage avec terrasse (65 m2), séjour, cuisine, deux chambres, mezzanine.
  • Garage(s) 36 m2.
  • Grange(s) aménagée avec spacieuse salle de reception pouvant accueillir 40 personnes, cuisine fonctionne et arrière cuisine, toilette.
  • Grange(s) deux pièces (58,49 m2 et 33,69 m2)
  • Local(s) technique(s)
  • Maison(s) forte à restaurer de 100 m2 au sol sur 2 niveaux. Toiture récente, vieil évier en pierre - Trillatte, velux mezzanine.
  • Pool house pièce bar de 37,46 m2 , toilette 9,31 m2.

Équipements divers

  • Fosse(s) septique(s)

Pièces diverses

  • Buanderie(s)
  • Chaufferie(s)
  • Divers Une salle de jeux de 35 m2 environ.

Toiture

  • Tuiles

Services

  • Ville la plus proche : PAYS DE BELVES
  • Commerces 7 km d'un des plus beaux villages de France.
  • Calme
  • Dépendance(s)
  • Gîte(s)

Rez de chaussée

  • Bureau(x) 8,28 m2.
  • Chambre(s) dont deux en suite avec salle d'eau/toilette (16,01 m2 - 12,04 m2 - 15,45 m2 et 13,13 m2).
  • Cuisine(s) 10,66 m2.
  • Séjour(s) 37,08 m2 avec poêle à bois et accès sur terrasse.
  • Salle(s) d'eau 6 m2.
  • Terrasse(s)
  • WC indépendant.

Chauffage

  • CC Gaz
  • Électrique
  • Électrique + bois

Fenêtres

  • Bois

Terrain

  • Arboré
  • Jardin(s)
  • Piscine(s) 14 X 7 + pataugeoire, chauffées et sécurisées.
  • Prairie

Vue

  • Vue sur forêt/bois

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

• Consommation énergétique (en énergie primaire)

369 KWHep/m²an
Consommation énergétique (en énergie primaire) Classe F - 369 KWHep/m²an

• Émission de gaz à effet de serre

15 KgCO²/m²an
Émission de gaz à effet de serre Classe C - 15 KgCO²/m²an
Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DU PERIGORD

Périgord Noir Immobilier

19 rue de Paris
24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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    M. Guillaume LEFRANÇOIS
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