Ensemble de caractère avec gîtes, piscine et jacuzzi entre Montignac et Sarlat
Description
Entre deux des villages les plus emblématiques du Périgord Noir, cet ensemble immobilier se distingue par son équilibre entre authenticité, confort moderne et tranquillité rare. La maison principale, sobre et élégante, offre quatre chambres, deux salles d’eau et des volumes simples, fonctionnels, baignés de lumière naturelle. Les murs épais, les poutres anciennes et les matériaux choisis donnent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse. À proximité, le premier gîte s'organise d’une pièce de vie claire, une chambre et une salle d’eau. Le grand gîte, entièrement repensé et rénové, se prête à l’accueil de familles ou une clientèle de chambre d'hôtes : quatre chambres avec salle d’eau privative, dont une au rez-de-chaussée, et une grande pièce de vie traversante, tournée vers l’extérieur. La rénovation, soignée et sobre, respecte l’esprit des lieux tout en apportant le confort nécessaire. L’ensemble s’ouvre sur un terrain dégagé, calme, sans vis-à-vis ni nuisance. ( Proximité d'un voisin ). La piscine et le jacuzzi s’intègrent discrètement dans le paysage, sans perturber la quiétude ambiante. Ici, le silence n’est jamais pesant, simplement naturel. L’emplacement est stratégique pour une activité touristique : Lascaux, Sarlat, les villages de la vallée de la Dordogne, tous sont accessibles rapidement. Mais la propriété, elle, reste à l’écart des flux, dans une ambiance préservée. Un lieu équilibré, prêt à vivre ou à exploiter. Dossier complet et informations sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
- 9 Chambres
- 12 Pièces
- Surface habitable : 420 m²
- Surface terrain : 29 869 m²
- Taxes foncières : 3 300 €
- Secteur : Région MONTIGNAC
- Environnement : Campagne non-isolée
- État : Très bon
- Année : 1900
- Cuisine : Sans
- Chauffage : Pompe chaleur
- Style : Pierre
Informations complémentaires
Situation du bien
- Campagne non isolée
1er étage
- Chambre(s) 7,94 × 2,95 = 23,48 m², dont salle d'eau WC
- Chambre(s) 5,70 × 2,79 = 15,91 m²
- Chambre(s) 3,86 × 2,81 = 10,89 m²
Chauffage
- bois
- CC Fuel
- Climatisation réversible
Fenêtres
- Aluminium
- Double vitrage
Terrain
- Boisé
- Piscine(s)
Vue
- Vue sur jardin
Rez de chaussée
- Chambre(s) 5,48 × 5 = 27,47 m², cantou
- Pièce(s) à vivre 15 × 5,25 = 80,20 m²
- Salle(s) d'eau 3,96 × 2,13 = 8,46 m²
- WC 2 m²
Dépendances
- Annexe Buanderie Chaufferie 3,31 × 3,02. = 10,03 m², Atelier 3,66 × 2,96 = 10,87 m².
- Gîte(s) Pièce à vivre 66 m², une chambre en suite au rez-de-chaussée, trois chambres en suite à l'étage.
- Gîte(s) Pièce à vivre 6,52 × 2,91 = 19,01 m², chambre 5,36 × 2,92 = 15,71 m², salle d'eau, toilettes 2,88 × 1,92 = 5,56 m².
Equipements divers
- Double vitrage
- Fosse(s) septique 2 fosses septique
- Jacuzzi
Services
- Ville la plus proche : MONTIGNAC
- Autoroute(s) 20 min
- Hôpital 20 min
Toiture
- Tuiles
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
• Consommation énergétique (en énergie primaire)
• Emission de gaz à effet de serre
Périgord Noir Immobilier
19 rue de Paris24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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