Ensemble de caractère avec gîtes, piscine et jacuzzi entre Montignac et Sarlat

Réf. : AP2778
Vente Maison Ancienne Région MONTIGNAC

Description

Entre deux des villages les plus emblématiques du Périgord Noir, cet ensemble immobilier se distingue par son équilibre entre authenticité, confort moderne et tranquillité rare. La maison principale, sobre et élégante, offre quatre chambres, deux salles d’eau et des volumes simples, fonctionnels, baignés de lumière naturelle. Les murs épais, les poutres anciennes et les matériaux choisis donnent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse. À proximité, le premier gîte s'organise d’une pièce de vie claire, une chambre et une salle d’eau. Le grand gîte, entièrement repensé et rénové, se prête à l’accueil de familles ou une clientèle de chambre d'hôtes : quatre chambres avec salle d’eau privative, dont une au rez-de-chaussée, et une grande pièce de vie traversante, tournée vers l’extérieur. La rénovation, soignée et sobre, respecte l’esprit des lieux tout en apportant le confort nécessaire. L’ensemble s’ouvre sur un terrain dégagé, calme, sans vis-à-vis ni nuisance. ( Proximité d'un voisin ). La piscine et le jacuzzi s’intègrent discrètement dans le paysage, sans perturber la quiétude ambiante. Ici, le silence n’est jamais pesant, simplement naturel. L’emplacement est stratégique pour une activité touristique : Lascaux, Sarlat, les villages de la vallée de la Dordogne, tous sont accessibles rapidement. Mais la propriété, elle, reste à l’écart des flux, dans une ambiance préservée. Un lieu équilibré, prêt à vivre ou à exploiter. Dossier complet et informations sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 787 500 €
Prix honoraires exclus : 750 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 9 Chambres
  • 12 Pièces
  • Surface habitable : 420 m²
  • Surface terrain : 29 869 m²
  • Taxes foncières : 3 300 €
  • Secteur : Région MONTIGNAC
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Très bon
  • Année : 1900
  • Cuisine : Sans
  • Chauffage : Pompe chaleur
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne non isolée

1er étage

  • Chambre(s) 7,94 × 2,95 = 23,48 m², dont salle d'eau WC
  • Chambre(s) 5,70 × 2,79 = 15,91 m²
  • Chambre(s) 3,86 × 2,81 = 10,89 m²

Chauffage

  • bois
  • CC Fuel
  • Climatisation réversible

Fenêtres

  • Aluminium
  • Double vitrage

Terrain

  • Boisé
  • Piscine(s)

Vue

  • Vue sur jardin

Rez de chaussée

  • Chambre(s) 5,48 × 5 = 27,47 m², cantou
  • Pièce(s) à vivre 15 × 5,25 = 80,20 m²
  • Salle(s) d'eau 3,96 × 2,13 = 8,46 m²
  • WC 2 m²

Dépendances

  • Annexe Buanderie Chaufferie 3,31 × 3,02. = 10,03 m², Atelier 3,66 × 2,96 = 10,87 m².
  • Gîte(s) Pièce à vivre 66 m², une chambre en suite au rez-de-chaussée, trois chambres en suite à l'étage.
  • Gîte(s) Pièce à vivre 6,52 × 2,91 = 19,01 m², chambre 5,36 × 2,92 = 15,71 m², salle d'eau, toilettes 2,88 × 1,92 = 5,56 m².

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse(s) septique 2 fosses septique
  • Jacuzzi

Services

  • Ville la plus proche : MONTIGNAC
  • Autoroute(s) 20 min
  • Hôpital 20 min

Toiture

  • Tuiles

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 21/05/2025
224
42*
Classe énergétique d
42 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
224 kWh/m2/an
Classe énergétique d
dont Émissions de gaz à effet de serre :
42 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DU PERIGORD

Périgord Noir Immobilier

19 rue de Paris
24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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    Périgord Noir Immobilier
    M. Guillaume LEFRANÇOIS