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Ensemble de deux maisons anciennes avec vue

Réf. : AP2374
Vente Maison Ancienne Région ST CYPRIEN

Description

Dominant la vallée, dans un charmant hameau du Périgord Noir, cet ensemble immobilier de caractère bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle qui accompagne chaque instant de la journée. Depuis la terrasse, le jardin ou les pièces de vie, le regard se perd sur un paysage vallonné typique de la Dordogne. L'environnement, calme et préservé, offre une véritable qualité de vie tout en restant à seulement quelques minutes des commerces et des services. La propriété se compose de deux maisons anciennes, idéales pour accueillir une grande famille, recevoir des proches en toute indépendance ou développer une activité de gîte ou de location saisonnière. Ce type d'ensemble est particulièrement recherché dans le Périgord Noir pour sa polyvalence et son potentiel. La maison principale, datant de 1860, a conservé toute l'authenticité de l'architecture périgourdine tout en bénéficiant d'un excellent niveau de confort. Elle comprend une cuisine indépendante aménagée par Mobalpa, fonctionnelle et de qualité, un agréable séjour-salon dominé par un superbe cantou, véritable cœur de la maison, ainsi que deux chambres, dont une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau complète l'habitation. Le grenier, déjà isolé, représente un véritable potentiel d'évolution. Il pourra facilement être aménagé afin de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace de loisirs selon vos besoins. La seconde maison est parfaitement indépendante. Elle comprend une entrée, deux chambres, une mezzanine et une salle d'eau. Elle permettra d'accueillir confortablement famille et amis ou d'envisager un revenu complémentaire grâce à la location touristique, très recherchée dans cette région prisée. Les deux habitations sont équipées de menuiseries en double vitrage. Aucun travaux n'est à prévoir, permettant une installation immédiate. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et les bâtiments sont entretenus avec soin. À l'extérieur, la terrasse couverte devient une véritable pièce de vie dès les beaux jours. Elle offre un panorama remarquable sur la campagne environnante. Le terrain arboré de 1 480 m², facilement entretenu, est piscinable, laissant libre cours à vos projets d'aménagement. À seulement six minutes en voiture de tous les commerces, des écoles, des services et des marchés locaux, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des plus beaux villages du Périgord Noir, de la vallée de la Dordogne, des châteaux, des grottes préhistoriques et de nombreux sentiers de randonnée. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison familiale ou un projet touristique, cet ensemble immobilier réunit des qualités rarement associées : authenticité, vue exceptionnelle, deux habitations indépendantes, absence de travaux et environnement paisible. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 300 000 €
Prix honoraires exclus : 285 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 4 Chambres
  • 9 Pièces
  • Surface habitable : 159 m²
  • Surface terrain : 1 480 m²
  • Taxes foncières : 1 354 €
  • Secteur : Région ST CYPRIEN
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Très bon
  • Année : 1700
  • Orientation : Sud
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Electricité
  • Style : Pierre

Visite virtuelle

Visite en vidéo

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Hameau
  • Campagne non isolée

Rez de chaussée

  • Chambre(s) 12 + salle d'eau en suite 5 m2
  • Cuisine(s) 14 m2
  • Hall(s) d'entrée 10 m2
  • Séjour(s) 35 m2

Dépendances

  • Maison(s) 2 chambres (19 et 11 m2), salle d'eau, toilette, entrée, palier +/ mezzanine)

Equipements de Cuisine

  • Four(s)
  • Frigo(s)
  • Hotte(s) aspirante(s)
  • Lave(s) vaisselle

Équipements électriques

  • Volet(s) électrique(s) partiels

Pièces diverses

  • Cave(s) sous la maison principale
  • Terrasse(s) couverte et non couverte

Toiture

  • Tuiles neuves

Services

  • Ville la plus proche : Saint Cyprien
  • Calme
  • Gare(s) 7 minutes
  • Puits, source(s) ou citerne(s) Puit
  • Vue
  • Place(s) de Parking

Rez de Jardin

  • Chambre(s) 19 m2
  • Salle(s) d'eau 10 m2
  • WC 2 m2

1er étage

  • Grenier(s) (isolé) 15 m2

Chauffage

  • Électrique

Équipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse(s) septique(s)

Fenêtres

  • Aluminium
  • Bois
  • Double vitrage
  • Volets bois

Terrain

  • Arboré
  • Constructible(s) piscinable
  • Puits
  • Terrasse(s)

Vue

  • Vue panoramique

Rightmove infos

  • Région

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 21/03/2022
392
15*
Classe énergétique c
15 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
392 kWh/m2/an
Classe énergétique c
dont Émissions de gaz à effet de serre :
15 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DU PERIGORD

Périgord Noir Immobilier

19 rue de Paris
24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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    M. Guillaume LEFRANÇOIS
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