EXCLUSIVITE ! Maison ancienne avec extension, 4 chambres, terrain 4 295 m²

Réf. : GRA1672
Vente Maison Ancienne Région GRAMAT

Description

Aux portes de Gramat, dans un charmant hameau pittoresque et tranquille, jolie maison quecynoise flanquée d'un agrandissement développant près de 150 m² répartis comme suit : en rez-de-chaussée : hall d'entrée desservant une cuisine / repas indépendante, aménagée et semi-équipée (dans extension), un salon avec cheminée et poêle à bois, une chambre, un bureau, une salle de bain (bain et douche) / WC; à l'étage : 3 volumes distincts et indépendants : au-dessus de la chambre du RDC une chambre en mezzanine; au-dessus du salon palier et chambre; dans extension : pièce palière et chambre parentale avec salle d'eau / WC "en suite" et accès balcon. Au-dessus : grenier aménageable. La maison et érigée sur cave et sur une citerne de récupération des eaux de pluie. Vaste jardin clos (portail électrique) agrémenté d'une piscine à remettre en état dans un cadre champêtre et sans nuisance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 243 800 €
Prix honoraires exclus : 230 000 €
Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 4 Chambres
  • 6 Pièces
  • 1 Salle de bains
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface habitable : 148 m²
  • Surface terrain : 4 295 m²
  • Surface terrasse : 50 m²
  • Taxes foncières : 1 200 €
  • Secteur : Région GRAMAT
  • Environnement : Hameau / Village
  • État : A rafraîchir
  • Année : 1850
  • Orientation : Nord Sud
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Electricité et bois
  • Style : Pierre

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Informations complémentaires

Situation du bien

  • Hameau de la commune de Gramat

1er étage

  • Chambre(s) 1- mansardée - 10,2 m² au sol + 1 sur cuisine 18,6 m²
  • Palier(s) (sur salon) +6 chambre 9 m²
  • Pièce(s) palière (chambre d'appoint) 13,9 m²
  • Salle(s) d'eau "en suite" 2,5 m²

Dépendances

  • Appentis (ancienne chaufferie) 9 m²
  • Garage(s) 18 m²

Equipements de Cuisine

  • Cuisinière(s) au gaz (piano)
  • Frigo(s)

Equipements Electrique

  • Portail(s) électrique

Services

  • Ville la plus proche : Gramat 3 mn
  • Aéroport(s) Brive 50 mn, Toulouse 1H45
  • Autoroute(s) 15 mn
  • Commerces 3 mn
  • Ecole(s) et collège (ramassage)
  • Gare(s) 3 mn
  • Golf 20 mn
  • Hôpital 30 mn

Terrain

  • Piscine(s) (HS)
  • Terrain clos 4 295 m²
  • Terrasse(s)

Vue

  • Dégagée sans vis-à-vis

Rez de chaussée

  • Bureau(x) 14,4 m²
  • Chambre(s) 10,2 m²
  • Cuisine(s) indépendante, aménagée et semi-équipée (dans extension) 25 m²
  • Hall(s) d'entrée 10,8 m²
  • Salon(s) avec cantou et poêle à bois 26 m²
  • Salle(s) de bains (bain + douche) 7,1 m²
  • WC

2ème étage

  • Grenier(s) (sur extension)

Chauffage

  • Electrique + bois radiateurs à inertie + poêle à bois

Equipements divers

  • Citerne
  • Double vitrage
  • Fosse(s) septique aux normes
  • Cheminée(s)

Fenêtres

  • Double vitrage
  • PVC
  • Volets battants aluminium ou perssiennes PVC

Sous Sol

  • Cave(s)
  • Pièce(s) ==> citerne

Toiture

  • Tuiles plates (récentes sur partie ancienne)

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 12/05/2023
276
8*
Classe énergétique b
8 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
276 kWh/m2/an
Classe énergétique b
dont Émissions de gaz à effet de serre :
8 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
Chris'Immo

Périgord Noir Immobilier

19 rue de Paris
24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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    Périgord Noir Immobilier
    M. Guillaume LEFRANÇOIS