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Réf. : AP2899
Vente Maison Ancienne Région LE BUGUE

Description

Au sommet d’une colline oubliée, caché derrière un rideau de huit hectares de bois et de jardins, se cache un domaine que l'on ne découvre qu'en le méritant. Dès que l'on pose le pied sur cette terre, le temps change de rythme. On s'y sent immédiatement bien, comme si le monde extérieur n'existait plus. Ici, la nature est la seule maîtresse des lieux. Si vous restez silencieux, vous verrez les chevreuils traverser la clairière au lever du jour et les oiseaux vous conter les secrets de la forêt. Un petit hameau enchanté! La propriété se compose de plusieurs refuges, chacun racontant sa propre histoire : La Demeure de Maître : Une maison chaleureuse où le feu crépite dans une cheminée à double face, baignant chaque pièce d'une lumière d'or. Les Alcôves d'Invités : Deux chambres secrètes prêtes à accueillir les voyageurs pour une nuit de paix absolue. La Chesnais : Un gîte douillet ouvert sur la campagne, pensé pour que chacun puisse profiter de la magie, en toute facilité. Le P'tit Bûcheron : C’est ici que le rêve devient réalité. Dans ce gîte, les murs s'effacent pour vous laisser dormir au cœur même de la forêt, protégé par les arbres mais baigné par la lumière des étoiles. Une grande piscine invite à la fraîcheur après une promenade sous les feuillages, tandis qu'un terrain de pétanque attend les éclats de rire à l'ombre des chênes, faisant de ce domaine un lieu rare où l'on vient pour se retrouver, pour respirer et pour vivre son propre conte de fées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 751 679 €
Prix honoraires exclus : 720 000 €
Honoraires de 4,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 9 Chambres
  • 11 Pièces
  • 7 Salle de bains
  • Garage : 4 voiture(s)
  • Surface habitable : 300 m²
  • Surface terrain : 80 472 m²
  • Surface terrasse : 19 m²
  • Taxes foncières : 2 212 €
  • Secteur : Région LE BUGUE
  • Environnement : Campagne isolée
  • État : Bon
  • Année : 1800
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Central granulés bois

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne isolée

1er étage

  • Bureau(x) 11,1m2 Loi Carrez
  • Chambre(s) 13,1m2 Loi Carrez
  • Mezzanine(s)
  • Salle(s) de bains 4,33m2
  • WC

Chauffage

  • bois Insert double face dans la maison principale
  • Electrique dans le gîte La Chesnay
  • Central granulés pour la maison principale, les deux chambres d'hôtes et le Gîte P'tit Bucheron

Fenêtres

  • Double vitrage

Rez de Jardin

  • Chambre(s) 20m2 et 17m2
  • Cuisine(s) 18,3m2
  • Hall(s) d'entrée 2,8m2
  • Salle(s) d'eau 4,33m2 et 3m2
  • Salon(s) /salle à manger 47,7m2
  • Terrasse(s) 18,3m2
  • WC

Dépendances

  • Chambre(s) d'hôtes 23m2 avec salle de bains et wc
  • Gîte(s) La Chesnay (accès PMR) 84m2 avec pièce à vivre de 38m2, 3 chambres (dont une PMR avec salle de d'eau et wc adaptés), salle d'eau et wc Le P'tit Bucheron 49m2 avec pièce à vivre 17m2, 2 chambres, salle d'eau et wc.
  • Garage(s) 2 portes pour 4 voitures
  • Autres Tunnel pour stockage matériel jardin

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse(s) septique

Terrain

  • Puits / point d'eau à 100m dans la forêt
  • Terrain(s) de pétanque

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 8/10/2025

• Consommation énergétique (en énergie primaire)

249 KWHep/m²an
Consommation énergétique (en énergie primaire) Classe D - 249 KWHep/m²an

• Emission de gaz à effet de serre

Kgco2/m²an
Emission de gaz à effet de serre Classe A - 7 Kgco2/m²an
Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DU PERIGORD

Périgord Noir Immobilier

19 rue de Paris
24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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