Immeuble de rapport avec local commercial, garage et appartement à rénover au cœur d'un village du Périgord Noir

Description

Au cœur d'un village animé du Périgord Noir, dans la Vallée de la Dordogne, cet immeuble en pierre bénéficie d'un emplacement de premier ordre sur la rue principale. Tous les commerces et services sont accessibles à pied : boulangerie, restaurants, supérette, supermarché, pharmacie, écoles maternelle et primaire, collège, maison de santé regroupant médecins, dentistes, infirmiers, kinésithérapeutes et autres professionnels de santé. Un environnement particulièrement recherché pour vivre, entreprendre ou investir. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial disposant d'une belle vitrine sur la rue principale, offrant une excellente visibilité et un passage régulier. Il conviendra parfaitement à une activité commerciale, artisanale, libérale ou de services, tout en bénéficiant de la dynamique d'un village vivant toute l'année. En sous-sol, une cave ainsi qu'un garage sont accessibles par une ruelle située à l'arrière de l'immeuble. Cet accès indépendant constitue un véritable avantage pour le stockage, le stationnement ou l'exploitation du local commercial. Le premier étage est occupé par un appartement entièrement à rénover. Les volumes permettent d'imaginer un agréable logement comprenant une belle pièce de vie, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau. Au-dessus, le grenier offre un espace supplémentaire pouvant servir de stockage ou présenter un potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investissement locatif, la création d'un immeuble de rapport, l'installation d'un commerce avec logement, ou encore un projet mêlant activité professionnelle et résidence principale. La configuration permet d'envisager plusieurs scénarios de valorisation selon vos besoins. Son emplacement en centre-bourg, la présence de tous les commerces et services, son local commercial, son garage et le potentiel de rénovation de l'appartement en font un bien rare sur le marché. Les investisseurs apprécieront les nombreuses possibilités d'exploitation, tandis que les professionnels y trouveront un emplacement stratégique pour développer leur activité. À proximité des plus beaux villages du Périgord Noir, des châteaux, de la rivière Dordogne et des principaux sites touristiques de la région, cet immeuble constitue une opportunité de développer un projet immobilier dans l'un des secteurs les plus attractifs de Dordogne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr