Investissement ou maison familiale dans un village du Périgord Noir avec toutes les commodités et proche de la Dordogne.
Description
Idéalement située au cœur du village, cette maison de 146 m2 permet de tout faire à pied, des courses quotidiennes aux balades sur les bords de la Dordogne. Sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les services, ainsi que sa position à 10 minutes de Saint-Cyprien et Belvès, lui confèrent un emplacement de premier choix pour une vie facilitée. Le point fort de ce bien réside dans son fort potentiel locatif. Grâce à ses deux niveaux de vie complets et indépendants, vous pouvez envisager de louer un étage tout en occupant l'autre, ou transformer l'ensemble en deux appartements distincts pour de la location à l'année ou saisonnière. Le terrain de 625 m2 sans vis-à-vis, le jardin et le garage avec atelier complètent cet ensemble sain et déjà équipé du double vitrage et du tout-à-l'égout. Un rafraîchissement intérieur suffira à moderniser ce pavillon pour optimiser sa rentabilité ou y installer votre famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- 2 Chambres
- 6 Pièces
- 1 Salle de bains
- Garage : 1 voiture(s)
- Surface habitable : 146 m²
- Surface terrain : 625 m²
- Secteur : Région ST CYPRIEN
- Environnement : Hameau / Village
- État : A rafraîchir
- Cuisine : Indépendante
- Chauffage : Electricité et bois
Informations complémentaires
Rez de chaussée
- Chambre(s) 3,39 x 3,68 = 12,51m2
- Couloir
- Salon(s) 4,17 x 8,24 = 34,43m2
- Salle(s) à manger 4,19 x 5,64 = 23,70m2
- Salle(s) d'eau 2,07 x 2,09 = 4,32m2 avec WC
Dépendances
- Garage(s) 8,31 x 3,04 = 25,29m2
Fenêtres
- Simple vitrage
1er étage
- Bureau(x) 3,77 x 1,68 = 6,35m2
- Chambre(s) 3,83 x 3,72 = 14,30m2
- Couloir
- Cuisine(s) 2,90 x 3,52 = 10,22m2
- Mezzanine(s) 2,38 x 3,02 = 7,20m2
- Salle(s) de bains 2,89 x 1,90 = 5,50m2 avec WC
- Salon(s) 4,06 x 8,20 = 33,34m2
- Veranda(s) 3,10 x 8,06 = 25,02m2
Chauffage
- Electrique + bois insert
Terrain
- Puits
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Consommation en énergie primaire :
242 kWh/m2/an
dont Émissions de gaz à effet de serre :
7 kg CO2/m2/an
Périgord Noir Immobilier
19 rue de Paris24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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