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Maison au coeur d'un des plus beaux villages de France, à rénover, avec appartement indépendant et garage

Réf. : AP2843
Vente Maison Ancienne Région ST CYPRIEN

Description

Découvrez le charme intemporel de cette magnifique demeure en pierre, nichée au cœur d'un village médiéval du Périgord Noir. Un véritable coup de cœur qui allie histoire, caractère et un potentiel incroyable. Avec la possibilité de créer trois logements distincts, cette propriété offre de multiples perspectives : maison familiale spacieuse, investissement locatif ou gîte pour accueillir les touristes. Le rez-de-chaussée vous séduira avec sa pièce de vie chaleureuse de 32 m², où les pierres apparentes, les poutres d'origine et une cheminée du XIIe siècle créent une ambiance unique. Vous profiterez d'une cuisine ouverte, d'un poêle à bois et d'une agréable terrasse ombragée. Un salon indépendant avec mezzanine, salle d'eau et toilettes complète ce niveau. À l'étage, une chambre de 14 m² vous attend avec son petit balcon offrant une vue imprenable sur la vallée. Un grenier de 15 m², prêt à être aménagé, et des toilettes séparées ajoutent encore à son potentiel. Le rez-de-rue abrite un second espace de 50 m², idéal pour un studio indépendant avec sa propre cuisine, son coin nuit et sa salle d'eau. Il donne accès à un jardinet intime et à un bâtiment annexe de 100 m² sur deux niveaux, comprenant un garage et une infinité de possibilités, y compris la création d'un troisième logement. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 267 500 €
Prix honoraires exclus : 250 000 €
Honoraires de 7,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 1 Chambres
  • 4 Pièces
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface habitable : 130 m²
  • Surface terrasse : 20 m²
  • Taxes foncières : 675 €
  • Secteur : Région ST CYPRIEN
  • Environnement : Hameau / Village
  • État : A rafraîchir
  • Année : 1300
  • Orientation : Est
  • Cuisine : Américaine Ouverte
  • Chauffage : Electricité et bois
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Centre-Ville
  • Village

Rez de chaussée

  • Cuisine(s) Pièce à vivre avec cantou 34,38m2
  • Séjour(s) en L 15,02m2+6,79m2 avec une petite mezzanine pour un lit 2 places
  • Salle(s) d'eau douche lavabo et wc, donnant sur le séjour et la cuisine
  • Terrasse(s) 20m2
  • WC

Dépendances

  • Garage(s) sur deux niveaux 57m2x2 avec ourdit

Equipements divers

  • Double vitrage simple et double vitrage
  • Tout à l'égout

Terrain

  • Jardin(s) petit jardin de 10m2 environ
  • Terrasse(s) terrasse environ 20m2 jolie vue

Rez de Jardin

  • Pièce(s) à vivre 49m2 avec petite mezzanine et petit coin cuisine
  • Salle(s) d'eau

1er étage

  • Chambre(s) 15,70m2 avec petit balcon
  • Grenier(s) 13,60m2
  • WC sur palier avec lavabo

Chauffage

  • Electrique + bois

Fenêtres

  • Double vitrage
  • Simple vitrage

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 22/08/2025
462
14*
Classe énergétique c
14 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
462 kWh/m2/an
Classe énergétique c
dont Émissions de gaz à effet de serre :
14 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DU PERIGORD

Périgord Noir Immobilier

19 rue de Paris
24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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