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Maison de charme en pierre avec piscine, vue et calme !

Réf. : AP2906
Vente Maison Ancienne Région ST CYPRIEN

Description

Au cœur d’un environnement naturel préservé, dans un calme absolu, cette élégante propriété en pierre jaune du Périgord incarne tout le charme et l’authenticité de l’architecture régionale, à proximité du centre du village avec tous ses commerces. La maison, pleine de caractère, offre des volumes chaleureux et une atmosphère raffinée. Elle se compose de trois chambres à l'étage avec chacune sa salle d'eau, dont une chambre avec accès indépendant, idéale pour recevoir famille et invités ou possibilité de créer un revenu complémentaire. Au rez-de-jardin, les pièces de vie sont lumineuses et agréables, tournées vers le jardin et la jolie vue. Le bureau (fibre ! ) / salon pourrait être transformé en chambre, la salle d'eau existe déjà. À l’extérieur, la propriété s’étend sur près de 3,5 hectares de terrain, offrant un cadre rare, intime et parfaitement préservé. La piscine (chauffée), harmonieusement intégrée au paysage, invite à la détente et aux moments privilégiés en pleine nature. Pierres anciennes, environnement paisible, grands espaces et potentiel d’accueil font de cette propriété un bien d’exception, idéal pour une résidence principale de caractère, une élégante maison de campagne ou un projet d’hébergement haut de gamme. Grand garage/ atelier avec prise pour voiture électrique. Un lieu unique où se conjuguentauthenticité, sérénité et art de vivre où vous n'avez qu'à poser vos valises. Visite 3D immersive sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 525 000 €
Prix honoraires exclus : 500 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 3 Chambres
  • 5 Pièces
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface habitable : 147 m²
  • Surface terrain : 34 363 m²
  • Surface terrasse : 50 m²
  • Taxes foncières : 1 250 €
  • Secteur : Région ST CYPRIEN
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Très bon
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Bois et Fuel
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne non isolée

1er étage

  • Balcon(s) 5 m2
  • Chambre(s) 17 m2 (dont salle d'eau) 14m2 + salle d'eau (accès indépendant) et 15 m2 (+ grands placards)
  • Couloir(s)
  • Salle(s) d'eau 6,15 m2 + wc

Dépendances

  • Garage(s) Atelier 44 m2 (+ mezzanine) + prise véhicule électrique
  • Autres Grotte

Équipements divers

  • Adoucisseur d'eau
  • Double vitrage Bois
  • Fosse(s) septique(s) Non conforme
  • Placard(s)

Fenêtres

  • Bois
  • Double vitrage
  • Volet(s) bois

Toiture

  • Tuiles Très bon état

Services

  • Ville la plus proche : Saint Cyprien 5 minutes
  • Commerces
  • Calme
  • Secteur Sauvegardé NON
  • Vue
  • Place(s) de Parking et partie constructible
  • Piscine(s)
  • Internet fibre optique Fibre

Rez de Jardin

  • Chaufferie(s) (adoucisseur + ballon eau chaude) buanderie 8 m2
  • Pièce(s) à vivre dont cuisine (Inova) 51 m2
  • Salle(s) d'eau 5 m2 + wc
  • Salon(s) (ou bureau qui peut devenir une chambre) 22 m2

2ème étage

  • Grenier(s) aménageable 1 chambre

Chauffage

  • CC Fuel Faible consommation !
  • Climatisation réversible dans la chambre avec accès indépendant
  • Poêle(s) à bois

Équipements électriques

  • Alarme(s)

Terrain

  • Piscine(s) Chlore 10 ans chauffée, pompe neuve
  • Portail(s)
  • Terrain

Vue

  • Dégagée
  • Vue panoramique
  • Vue sur parc

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 13/03/2026
175
39*
Classe énergétique d
39 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
175 kWh/m2/an
Classe énergétique d
dont Émissions de gaz à effet de serre :
39 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DU PERIGORD

Périgord Noir Immobilier

19 rue de Paris
24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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