Maison de village
Description
Située au cœur du village dynamique de Cazals, cette maison en pierre de caractère offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale, de maison de vacances ou d'investissement locatif. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, accessible à pied, à proximité immédiate de toutes les commodités : marché hebdomadaire réputé, boulangeries, supermarché, pharmacie, centre médical, presse, restaurants et nombreux commerces de proximité. Un cadre de vie agréable qui permet de bénéficier des services du quotidien tout en profitant du charme d'un village typique du Lot. Cette maison, à rafraîchir selon vos goûts, dispose de volumes généreux et d'une distribution fonctionnelle qui laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Son authenticité, ses murs en pierre et sa cheminée constituent une excellente base pour créer un intérieur chaleureux et personnalisé. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Cuisine. Séjour / salle à manger avec cheminée. Deux celliers offrant de beaux espaces de rangement. Chaufferie. WC indépendant. Pièce d'eau. À l'étage : Quatre chambres de 16 m², 10 m², 10 m² et 20 m², permettant d'accueillir une famille ou de créer des chambres d'amis. Bureau de 8 m², idéal pour le télétravail, une bibliothèque ou une chambre d'appoint. Salle de bains. WC indépendant. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable jardin d'environ 188 m², facile à entretenir, où vous pourrez aménager une terrasse, un espace détente ou un coin repas pour profiter des beaux jours. Un garage de 22 m² complète l'ensemble et offre un stationnement couvert ainsi qu'un espace de stockage ou de bricolage. Confort : Chauffage central au fioul avec chaudière. Radiateurs. Cheminée dans la pièce de vie. Raccordement au tout-à-l'égout. Grâce à sa situation recherchée, à ses beaux volumes et à son potentiel d'aménagement, cette maison constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant rénover un bien de caractère dans un secteur prisé du Lot. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à des personnes recherchant une résidence secondaire ou un projet locatif dans une région appréciée pour son patrimoine, ses paysages et sa qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- 4 Chambres
- 7 Pièces
- Garage : 1 voiture(s)
- Surface habitable : 143 m²
- Surface terrain : 188 m²
- Taxes foncières : 938 €
- Secteur : Région CAZALS
- Environnement : Hameau / Village
- État : Non précisé
- Année : 1900
- Orientation : Est Ouest
- Cuisine : Indépendante
- Chauffage : Bois et Fuel
- Style : Pierre
Informations complémentaires
Situation du bien
- Village
1er étage
- Bureau(x) 8m2
- Chambre(s) 16m2, 10m2 10m2, 20m2
- Couloir(s)
- Salle(s) de bains
- WC
Équipements divers
- Tout à l'égout
- Cheminée(s)
Fenêtres
- Bois
- Simple vitrage
Toiture
- Tuiles
- État : Bon
Rez de chaussée
- Cellier(s)
- Chaufferie(s)
- Cuisine(s)
- Garage(s) 22m2
- Séjour(s)
- Salle(s) d'eau
- WC
Chauffage
- Bois
- CC Fuel
Équipements électriques
- Câble TV
- Téléphone(s)
Terrain
- Terrain 188m2
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Consommation en énergie primaire :
289 kWh/m2/an
dont Émissions de gaz à effet de serre :
91 kg CO2/m2/an
Périgord Noir Immobilier
19 rue de Paris24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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