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Périgord Noir – Belle maison avec piscine chauffée et vue panoramique, commerces à pied

Réf. : AP3086
Vente Maison Ancienne Région ST CYPRIEN

Description

Située dans un village typique du Périgord Noir, à seulement 5 minutes à pied des commerces et services, cette belle propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au bout d'une impasse calme, avec une remarquable vue panoramique à 180° sur la campagne environnante. Construite dans les années 1980 dans le respect de l'architecture traditionnelle périgourdine, cette maison de caractère séduit par ses nombreux éléments authentiques : pigeonnier, murs en pierre, linteaux en bois, cheminée en pierre et potager dans le salon. Offrant environ 165 m² habitables, elle propose de beaux volumes et une distribution agréable. Le double salon constitue un espace de vie chaleureux et convivial, tandis que la partie nuit comprend une suite parentale et deux chambres supplémentaires. Un bureau aménagé dans le pigeonnier peut également faire office de chambre d'enfant ou d'espace de travail. À l'extérieur, deux magnifiques terrasses permettent de profiter pleinement de l'environnement et des vues dégagées. La piscine chauffée complète cet ensemble et invite à la détente dans un cadre particulièrement agréable. La propriété bénéficie de prestations de confort appréciables, notamment un chauffage au sol, un portail électrique, un système d'alarme, un garage et une cave. Actuellement exploitée en location saisonnière, cette maison rencontre un réel succès auprès de ses vacanciers, dont certains reviennent régulièrement. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet de location touristique. Vendue meublée, elle permet une installation immédiate ou la poursuite de son activité locative. Une propriété alliant charme périgourdin, confort moderne, tranquillité et proximité des commodités, avec pour atout majeur une superbe vue panoramique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 399 000 €
Prix honoraires exclus : 380 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 3 Chambres
  • 5 Pièces
  • 1 Salle de bains
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface terrain : 1 064 m²
  • Secteur : Région ST CYPRIEN
  • Environnement : Hameau / Village
  • État : Très bon
  • Année : 1980
  • Orientation : Sud
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Pompe chaleur
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Village

Rez de chaussée

  • Buanderie(s)
  • Cuisine(s)
  • Salon(s)
  • Salle(s) à manger
  • Terrasse(s)
  • WC

Dépendances

  • Local(s) technique(s)

Équipements divers

  • Tout à l'égout
  • Cheminée(s)

Toiture

  • Tuiles

Services

  • Ecole(s) Tous niveaux college inclus. 5min
  • Hôpital 30 min
  • Commerces 5min a pieds
  • Autoroute(s) 45 min A20 et A89
  • Gare(s) ST CYPRIEN 5 min
  • Internet / ADSL
  • Monument(s) historique(s)
  • Vue
  • Piscine(s)
  • Internet fibre optique

Rez de Jardin

  • Cave(s)
  • Garage(s)

1er étage

  • Chambre(s)
  • Couloir(s)
  • Salle(s) d'eau
  • Salle(s) de bains
  • WC

Chauffage

  • Bois
  • Pompe à chaleur

Terrain

  • Piscine(s)
  • Portail(s)

Vue

  • Vue panoramique

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE en cours
Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DU PERIGORD

Périgord Noir Immobilier

19 rue de Paris
24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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    M. Guillaume LEFRANÇOIS
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