Périgord Noir – Propriété en pierre avec 5 gîtes et piscine chauffée

Description

Au cœur du Périgord Noir, à seulement 2 km d'un bourg dynamique offrant commerces, restaurants et services, cette belle propriété en pierre avec quatre gîtes bénéficie d'une situation privilégiée, en position dominante, avec de jolies vues sur la campagne environnante. Implanté sur plus d'un hectare de terrain arboré, agrémenté de jardins, d'un verger et de vastes espaces de loisirs, cet ensemble immobilier de caractère se compose d'une maison principale, d'un pigeonnier aménagé et d'un bâtiment indépendant abritant quatre gîtes. Cette propriété offre un cadre de vie agréable et un potentiel intéressant pour une activité de location saisonnière ou un projet d'accueil touristique en Dordogne. Une maison principale en pierre au charme authentique Accessible par un escalier et une terrasse en pierre, la maison principale a conservé de beaux éléments architecturaux traditionnels : poutres apparentes, parquets anciens et grand cantou. Au rez-de-chaussée, elle propose un salon/salle à manger de 30 m², lumineux et doté d'une belle hauteur sous plafond, avec un cantou équipé d'un poêle à bois Jotul. Une porte ouvre sur une terrasse et le jardin. La cuisine de campagne de 18,5 m², entièrement équipée, bénéficie également d'un accès direct aux extérieurs. Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres de 19,5 m² et 13,5 m², toutes deux avec parquet, ainsi qu'un WC avec lave-mains. Cinq gîtes indépendants pour une activité de location touristique. Un pigeonnier aménagé pour accueillir famille, amis ou clients. Le pigeonnier constitue un espace de vie complémentaire au caractère typiquement périgourdin. Il comprend, au rez-de-chaussée, un salon/salle à manger de 15 m² avec murs en pierre, une cuisine équipée et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une chambre lumineuse de 12,5 m² bénéficie d'une double exposition. Cet espace indépendant permet d'envisager différents usages selon les besoins des futu Un bâtiment distinct accueille quatre gîtes répartis sur deux niveaux, dont deux en rez-de-jardin et deux à l'étage. L'ensemble comprend : Trois gîtes de 45 m², disposant chacun d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau. Un gîte de 60 m² comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres et des sanitaires. Cette configuration permet d'accueillir une clientèle variée, notamment des couples, des familles ou des groupes souhaitant séjourner dans le Périgord Noir. Déjà exploitée en location saisonnière, la propriété génère des revenus locatifs et offre des perspectives de développement pour les acquéreurs souhaitant poursuivre une activité touristique. Plus d'un hectare de terrain, verger et espaces de loisirs Le terrain de plus d'un hectare offre un environnement verdoyant, composé de jardins entretenus, de pelouses, d'arbres matures, de haies et d'un verger produisant différentes variétés de fruits. De vastes terrasses en pierre permettent de profiter des repas en extérieur et de la douceur de vivre du Périgord. Une grande prairie plate, actuellement aménagée en terrain de football et aire de jeux, constitue un véritable atout pour l'accueil des familles. À l'arrière de la maison principale, un jardin plus intime dispose d'une terrasse et d'une pergola. Une ancienne construction partiellement reconstruite offre des espaces de rangement supplémentaires. Des stationnements séparés pour les propriétaires et les vacanciers facilitent l'organisation de l'activité d'hébergement. La propriété dispose d'une grande piscine chauffée de 12 x 5 mètres, entourée d'une vaste terrasse aménagée pour la détente et les bains de soleil. Elle bénéficie d'un liner récent, d'une filtration à sable et d'un local technique discrètement intégré à l'environnement paysager. Cet équipement constitue un atout majeur pour l'attractivité des gîtes durant la saison touristique. Dépendances et équipements Sous la maison principale, une vaste cave de 83 m², avec une belle hauteur sous plafond et d'anciennes portes à colombages, offre un important volume de stockage. Une buanderie de 9,3 m², attenante à la maison mais bénéficiant d'un accès indépendant, complète les espaces annexes. La maison principale est équipée d'un chauffage central au fioul avec chaudière installée en 2016. Les gîtes disposent de radiateurs électriques. Une propriété avec gîtes idéalement située en Dordogne À seulement 2 km d'un bourg vivant disposant de toutes les commodités, cette propriété profite d'un environnement calme et champêtre sans être isolée. Elle se situe à environ 25 minutes de Sarlat-la-Canéda et 40 minutes de l'aéroport de Bergerac, au cœur d'une région réputée pour ses villages médiévaux, ses châteaux, sa gastronomie et son patrimoine exceptionnel. Une belle opportunité d'acquérir une propriété de caractère avec quatre gîtes et piscine chauffée dans le Périgord Noir, idéale pour conjuguer résidence principale ou secondaire, accueil familial et activité de location saisonnière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr