Propriété ancienne avec vue sur la Dordogne, idéale pour maison familiale ou projet de restaurant au bord de l’eau
Description
Dans un environnement paisible, à deux pas du cœur du village, découvrez cette authentique propriété ancienne offrant une vue exceptionnelle sur la rivière Dordogne. Le rez-de-chaussée se compose de belles pièces de vie lumineuses et d’une grande véranda ouverte sur la rivière — un cadre unique pour vos repas ou vos moments de détente. À l’étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses et un bureau, parfait pour une vie de famille ou pour accueillir des hôtes. Grâce à sa situation privilégiée au bord de l’eau et son calme, ce bien offre de nombreuses possibilités : maison familiale de caractère, maison d’hôtes ou restaurant avec terrasse sur la Dordogne. 👉 Les atouts : charme et authenticité, vue imprenable, environnement tranquille, fort potentiel touristique. Un lieu rare où il fait bon vivre… ou entreprendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- 3 Chambres
- 7 Pièces
- Surface habitable : 278 m²
- Surface terrain : 5 359 m²
- Surface terrasse : 60 m²
- Taxes foncières : 1 324 €
- Secteur : Région ST CYPRIEN
- Environnement : Hameau / Village
- État : A rafraîchir
- Cuisine : Indépendante
- Chauffage : Climatisation réversible
- Style : Pierre
Informations complémentaires
Situation du bien
- Village
1er étage
- Chambre(s) 25 m2 = 14,5 m2 et 14 m2
- Couloir 6,5 m2
- Salle(s) d'eau + Toilette 6,40 m2
- Salon(s) 21 m2
Chauffage
- Climatisation réversible au rez-de-chaussée et en haut chauffage à revoir.
Rez de Jardin
- Cellier(s) 39 m2 (en 2 parties)
- Cuisine(s) 21,35 m2 (pas équipée)
- Hall(s) d'entrée + bar 28 m2
- Salle(s) à manger 50 m2 (cantou)
- Terrasse(s) 80 m2 (store banne)
- Veranda(s) 46 m2
- WC exterieur + lave main 7 m2
Dépendances
- Hangar(s) 60 m2 attenant (2 parties) + grenier aménageable (surélevé)
- Autres Petit chalet d'environ 20 m2
Fenêtres
- Double vitrage
- Simple vitrage
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Consommation en énergie primaire :
291 kWh/m2/an
dont Émissions de gaz à effet de serre :
9 kg CO2/m2/an
Périgord Noir Immobilier
19 rue de Paris24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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