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Réf. : AP3073
Vente Maison Ancienne Essones

Description

Imaginez un lieu capable de s'adapter à absolument tous vos projets, de la grande maison de famille au domaine équestre commercial, en passant par un projet locatif à forte rentabilité. Implantée en campagne non isolée et bordée par plusieurs hectares, cette propriété rare se distingue par sa polyvalence remarquable et ses deux entrées totalement indépendantes de chaque côté du domaine.Une maison aux deux visages : habitez immédiatement, façonnez la suiteL'habitation principale offre aujourd'hui deux espaces distincts, non communicants, mais très simples à réunir si vous souhaitez créer une grande demeure unifiée. Côté rénové : Une première partie chaleureuse et prête à vivre, comprenant un bel espace de vie et 3 chambres, dont une suite sous les toits avec sa salle d'eau dédiée. Note : le DPE affiché (184 kWh/m²/an, GES 37 kgCO²/m²/an) concerne cette partie rénovée. Côté potentiel (environ 160 m²) : Un vaste volume sain et amplement habitable en l'état. Il vous permet de vivre confortablement sur place pendant que vous donnez vie à vos idées : extension de la maison principale, gîte d'hôte ou logement indépendant pour du rendement locatif. Dépendance et installations équestres d'envergure En complément, une petite maison indépendante à rénover (avec une chambre) offre une opportunité parfaite pour recevoir des proches ou installer un espace professionnel au calme. Pour les passionnés d'équitation ou les professionnels du secteur, les infrastructures sont prêtes : nombreux box à chevaux, hangars de stockage et hectares de terrain répartis sur plusieurs parcelles (attenantes ou non attenantes, avec un puits sur l'une d'elles). Le vrai plus : une indépendance totale des lots Grâce au double accès routier et au découpage parcellaire, vous conservez une totale liberté d'action. Habitez la maison et louez ou vendez la partie équestre en toute autonomie, ou développez une activité sur place sans jamais empiéter sur votre intimité. Côté confort, l'ensemble bénéficie de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage central au gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 825 000 €
Prix honoraires exclus : 790 000 €
Honoraires de 4,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 7 Chambres
  • 9 Pièces
  • Surface habitable : 270 m²
  • Surface terrain : 17 253 m²
  • Secteur : Essones
  • Environnement : Hameau / Village
  • État : À rénover
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Gaz
  • Style : Traditionnel

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne non isolée

1er étage

  • Chambre(s) 9,4m2, 9,7m2, 13m2 et 28m2
  • Mezzanine(s)
  • Salle(s) de bains avec wc 5,6m2
  • Salon(s) 45m2

Dépendances

  • Hangar(s) sur parcelle non attenante

Fenêtres

  • Double vitrage

Rez de chaussée

  • Cuisine(s) 15,2m2
  • Salon(s) 43,6m2 (avec cuisine ouverte) et 42,7m
  • Salle(s) d'eau avec wc
  • WC

2ème étage

  • Chambre(s) 19,5m2
  • Mezzanine(s) 10m2 loi carrez
  • Salle(s) d'eau
  • WC

Chauffage

  • CC Gaz

Terrain

  • Cloturé
  • Puits sur une parcelle non attenante

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 10/04/2026
184
37*
Classe énergétique d
37 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
184 kWh/m2/an
Classe énergétique d
dont Émissions de gaz à effet de serre :
37 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DU PERIGORD

Périgord Noir Immobilier

19 rue de Paris
24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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    M. Guillaume LEFRANÇOIS
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