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Propriété de caractère avec 4 habitations, piscine et activité de gîtes – À proximité de Saint-Cyprien, en Périgord Noir

Réf. : AP3012
Vente Maison Ancienne Région ST CYPRIEN

Description

À seulement quelques minutes de Saint-Cyprien, au cœur du Périgord Noir, découvrez cette magnifique propriété en pierre située dans un petit hameau plein de charme. Entre Sarlat, Les Eyzies et la vallée de la Dordogne, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commerces, de la gare SNCF, des marchés traditionnels et des plus beaux sites touristiques de la région. La propriété se compose de quatre habitations, d'une piscine et de beaux espaces extérieurs. Aujourd'hui, trois des logements sont exploités en gîtes dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Dordogne. La maison principale séduit immédiatement par son volume. Cette grande grande a été rentierement rénovée dans un style loft avec deux chambres. Les gites sont également fraichement rénovés et ont chacun leur cahrme et leur spécificités. À l'extérieur, lle jardin permet à chacun de profiter du calme des lieux. Le bassin 3x3 constitue un véritable espace de détente, apprécié aussi bien dans le cadre d'une résidence familiale que pour une activité de gîtes. L'ensemble dégage une atmosphère authentique, typiquement périgourdine, où pierre, nature et douceur de vivre se conjuguent parfaitement. Cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus locatifs, accueil touristique, regroupement familial, habitat partagé ou investissement patrimonial. Sa situation privilégiée, à proximité de Saint-Cyprien, de Sarlat, de la vallée de la Dordogne, des châteaux, des villages classés et des sentiers de randonnée, en fait un bien rare sur le marché. Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Découvrez chaque habitation comme si vous y étiez grâce à notre visite immersive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix honoraires inclus : 577 500 €
Prix honoraires exclus : 550 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 5 Chambres
  • 13 Pièces
  • 2 Salle de bains
  • Surface habitable : 340 m²
  • Surface terrain : 5 132 m²
  • Taxes foncières : 1 500 €
  • Secteur : Région ST CYPRIEN
  • Environnement : Hameau / Village
  • État : Très bon
  • Année : 1900
  • Orientation : Sud
  • Cuisine : Américaine Ouverte
  • Chauffage : Poêle à granulés
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Hameau

Dépendances

  • Gîte(s) Gîte de 35 m2 - Cuisine équipée - Chambre à l'étage avec un grand lit 160x200 - Dressing - Salle de bain - wc séparé - Terrasse avec barbecue
  • Maison(s) Gîte : un salon-séjour avec cheminée, une cuisine toute équipée, deux chambres de 19m2 et 38m2, un wc, - une salle de bain avec sèche serviette, une terrasse

Équipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse(s) septique(s)
  • Cheminée(s)

Vue

  • Vue sur jardin

Rez de chaussée

  • Appartement(s) Grand studio de 42 m2 - cuisine équipée - lit 160x200 - Salle de bain indépendante avec wc - Terrasse - Barbecue
  • Chambre(s) 2 chambres
  • Cuisine(s)
  • Salon(s)
  • Salle(s) d'eau avec WC

Chauffage

  • Électrique
  • Poêle(s) à granulés

Terrain

  • Piscine(s) 3x3

Services

  • Ecole(s) 5 minutes
  • Ville la plus proche : ST CYPRIEN 5 minutes
  • Hôpital SARLAT 20 minutes
  • Commerces 5 minutes
  • Autoroute(s) A20 - A89 a 45 min
  • Calme
  • Aéroport(s) BERGERAC 1 heure
  • Gare(s) ST CYPRIEN - BORDEAUX 5 minutes
  • Gîte(s)
  • Internet / ADSL
  • Place(s) de Parking
  • Piscine(s) Bassin 3x3
  • Cinéma(s) SARLAT 25 minutes
  • Internet fibre optique

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 17/07/2026
151
4*
Classe énergétique a
4 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
151 kWh/m2/an
Classe énergétique a
dont Émissions de gaz à effet de serre :
4 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DU PERIGORD

Périgord Noir Immobilier

19 rue de Paris
24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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