Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir
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Propriété de caractère avec maison de maître, dépendances et parc arboré au cœur du Périgord Noir

Réf. : AP2955
Vente Maison Ancienne Région LE BUISSON DE CADOUIN

Description

Au cœur de la vallée de la Dordogne, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir, découvrez cette authentique propriété de caractère offrant un fort potentiel, à seulement quelques minutes des plus beaux villages de France, des châteaux emblématiques de la région et de la rivière Dordogne. Située dans un village dynamique disposant de tous les commerces, d'une gare, d'un cinéma, de restaurants, d'écoles et des services du quotidien, cette demeure bénéficie d'un emplacement rare, permettant de profiter d'un cadre de vie privilégié sans dépendre de la voiture. La maison de maître séduit dès l'entrée par son cachet et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée, entièrement rénové avec soin, comprend un vaste hall d'entrée distribuant un élégant salon, une salle à manger conviviale, une cuisine, ainsi qu'une chambre de plain-pied. À mi-palier, une salle de bain complète ce niveau. Le premier étage accueille quatre chambres, dont une suite avec sa salle de bain privative. Une seconde salle de bain est accessible à mi-étage. Cet étage reste à rénover et offre une excellente opportunité d'aménager les espaces selon vos envies tout en valorisant le caractère d'origine de la demeure. Le deuxième étage, déjà rénové, propose quatre chambres supplémentaires, idéales pour recevoir une grande famille, développer une activité de chambres d'hôtes ou créer un hébergement touristique dans une région très prisée. À l'extérieur, le parc arboré d'environ 5 840 m² apporte intimité et charme à l'ensemble. Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout : un important bâtiment en pierre à rénover permettra d'imaginer de multiples projets (gîtes, ateliers, espaces de réception, stockage ou activité professionnelle). Un ancien pavillon de chasse complète la propriété. Il abrite une magnifique salle de billard pleine de caractère ainsi qu'un local attenant, offrant un espace de loisirs particulièrement chaleureux. Cette propriété conjugue authenticité, volumes généreux, dépendances et emplacement privilégié. Elle conviendra aussi bien à une résidence familiale de prestige qu'à un projet d'accueil touristique ou événementiel, au cœur d'une région réputée pour son patrimoine, sa gastronomie, ses activités de pleine nature et sa qualité de vie. Une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures anciennes souhaitant allier charme, potentiel et situation exceptionnelle en Dordogne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 575 000 €
Prix honoraires exclus : 550 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 9 Chambres
  • 13 Pièces
  • Surface habitable : 280 m²
  • Surface terrain : 5 840 m²
  • Secteur : Région LE BUISSON DE CADOUIN
  • Environnement : Hameau / Village
  • État : Bon
  • Année : 1900
  • Orientation : Sud
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Fuel
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Village

Mi Etage

  • Salle(s) de bains

2ème étage

  • Chambre(s)
  • Palier(s)

Chauffage

  • CC Fuel

Fenêtres

  • Bois
  • Simple vitrage
  • Volet(s) bois

Terrain

  • Parc(s)
  • Potager(s)

Vue

  • Dégagée

Rez de chaussée

  • Cuisine(s)
  • Hall(s) d'entrée
  • Salon(s)
  • Salle(s) à manger

1er étage

  • Chambre(s)
  • Palier(s)

Dépendances

  • Annexe(s)
  • Grange(s)
  • Grangette(s)

Équipements divers

  • Tout à l'égout

Sous Sol

  • Chaufferie

Toiture

  • Ardoises(s)

Services

  • Ecole(s) 5 min
  • Dépendance(s)
  • Gare(s) 5 min
  • Internet / ADSL
  • Cinéma(s) 5min

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 29/08/2024
205
62*
Classe énergétique e
62 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
205 kWh/m2/an
Classe énergétique e
dont Émissions de gaz à effet de serre :
62 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DU PERIGORD

Périgord Noir Immobilier

19 rue de Paris
24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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    M. Guillaume LEFRANÇOIS
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