Propriété de caractère sur les hauteurs de la Vallée de la Vézère en Perigord Noir.
Description
A seulement 7 kms des commerces du Bugue, cette propriété au charme authentique est située dans un environnement de qualité, calme, entre prairie et bois avec vue dégagée sur une campagne paisible. Cet ensemble comprend la Maison Principale, ancienne, en pierres du pays : cuisine aménagée avec Cantou et poêle à bois, vieil évier de pierre, cellier, salon, chambre, salle d'eau, Cave. Large terrasse couverte en façade. A l'étage : Chambre (et chambre d'appoint en mezzanine), Bureau, Grenier. Faisons quelques mètres et entrons dans la Maison d'amis, également en pierres, toute proche, elle permet de recevoir confortablement famille et amis : Grande Pièce à vivre largement éclairée actuellement aussi utilisée en Chambre, Chambre en mezzanine. Dégagement (où il est très facile d'installer un coin cuisine et l'on aura un gîte parfaitement autonome), Salle d'eau, Chambre avec baie vitrée et terrasse sur le jardin, attention le chevreuil vous observe !. La piscine bien située garde un oeil sur ces pierres blondes où les décochements de toits bien orchestrés ajoutent à l'harmonie ambiante. Rien ne manque ! un carport à l'entrée près de l'allée privée fermée par portail, un chalet pour l'outillage, un bûcher. Local technique de la piscine dans l'ancien four à pain... Tout est bien entretenu et les toitures refaites, chaque maison possede son propre chauffage, cette propriété convient autant pour une résidence principale que secondaire, bien entourée par son terrain de 3 ha 70 dans ce cadre intimiste mais non isolé. Je reste à votre écoute pour vous en parler ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- 5 Chambres
- 7 Pièces
- Garage : 1 voiture(s)
- Surface habitable : 204 m²
- Surface terrain : 37 036 m²
- Taxes foncières : 1 672 €
- Secteur : Région LE BUGUE
- Environnement : Campagne non-isolée
- État : Bon
- Orientation : Nord Sud
- Cuisine : Indépendante
- Chauffage : Gaz
- Style : Pierre
Informations complémentaires
Situation du bien
- Campagne non isolée Env 6 km du Bugue.
1er étage
- Chambre(s) 17m2 sol parquet, mansardée, plafond poutres, Par quelques marches Petite chambre en mezzanine.
- Dégagement(s) 3,40m2 sol parquet, desservant escaliers vers les chambres
- Grenier(s) isolé, avec chaudière Gaz.
- Pièce(s) 6m2 en 2 niveaux à usage de Bureau ou chambre d'enfant. Accès au Grenier.
Chauffage
- CC Gaz Maison Principale : chaudière récente, plancher chauffant dans la cuisine et la chambres, radiateurs dans les autres pièces. La maison d'amis a son propre système de chauffage central au gaz .
- Poêle(s) à bois dans la cheminée de la cuisine
Fenêtres
- Double vitrage
- Volet(s) bois
Toiture
- Tuiles
- État : Très bon, l'ensemble des toitures ont été refaites vers 2022.
Services
- Ville la plus proche : 6 km du Bugue avec tous les commerces
- Hôpital Perigueux 40 min
- Commerces 6 km Le Bugue
- Autoroute(s) 35 min A89
- Calme
- Aéroport(s) 50 min de Bergerac
- Gare(s) Le Buisson , Le Bugue
- Vue degagée
- Cinéma(s) 5 km du Buisson 2 salles de cinéma
Rez de chaussée
- Cave(s) Sous une partie sol gravilloné, adoucisseur d'eau.
- Cellier(s) 10m2 attenant à la maison, près de la cuisine, branchement machines
- Chambre(s) 22m2 sol terre cuite, placard dressing, plafond poutres.
- Cuisine(s) 16,40m2 aménagée, poele à bois dans la cheminée, viel evier. Terrasse couverte en façade
- Hall(s) d'entrée 11,50m2
- Salon(s) 20m2 Sol parquet ouvert sur la cuisine
- Salle(s) d'eau 6,5m2 douche à l'italienne, Rad Sèche serviette, lavabo, sol travertin
Dépendances
- Cabanon(s) pour le bois
- Local(s) pour le matériel de jardin
- Local(s) technique(s) Dans Bâtiment en pierres attenant à la maison d'amis : local avec filtration piscine, sol terre cuite, ancien four.
- Maison(s) Maison d'Amis : Pièce à vivre 41m2 sol carrelé, chauffage central au Gaz. 1 Chambre en mezzanine, Dégagement 16m2 (arrivées et d'eau déjà là) poss Coin Cuisine. Ce dégagement dessert : 1chambre largement éclairée 15,50m2, salle d'eau, wc.
Équipements divers
- Adoucisseur d'eau dans la cave.
- Double vitrage Menuiseries alu dans la maison principale
- Fosse(s) septique(s) 2 ans
Terrain
- Allée(s) privée(s)
- Boisé
- Jardin(s)
- Parc(s)
- Piscine(s) 8x4 avec escalier roman terrasse travertin refaite recemment
- Portail(s)
- Terrain 3 ha 70 a 36 ca en jardin d'agrément paysager, parc, prairie et bois entretenu.
Vue
- Dégagée Vers le Sud sur la campagne environnante.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Consommation en énergie primaire :
256 kWh/m2/an
dont Émissions de gaz à effet de serre :
40 kg CO2/m2/an
Périgord Noir Immobilier
19 rue de Paris24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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