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d'un village avec tous commerces
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Propriété de charme , traversé par un ruisseau, avec activité gîte et chambres d'hôte, au coeur d'un village avec tous commerces

Réf. : AP3036
Vente Maison Ancienne Région ST CYPRIEN

Description

Située au cœur d'un village préservé, cette bâtisse en pierre réunit le charme du traditionnel (poutres apparentes, murs en pierre, plafonds voûtés) et un cadre naturel privilégié. Le site offre une configuration idéale pour développer ou poursuivre une activité touristique de gîte et chambres d'hôtes, ou pour accueillir une grande famille. La Bâtisse Principale (Chambres d'hôtes / Habitation) Organisée pour offrir autonomie et intimité à vos hôtes ou proches, la maison principale dispose d'espaces de vie chaleureux et de 5 chambres en suite, toutes équipées de leur propre salle d'eau et WC. Le rez-de-jardin comprend une pièce à vivre lumineuse de 40 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, une chambre de 30 m² avec salle d'eau privative, un couloir et un accès direct à la terrasse. Le 1er étage dessert 3 chambres en suite (20 m², 30 m² et 30 m² en duplex) avec leurs salles d'eau et WC privatifs. Le 2ème étage accueille une 5ème chambre en suite de 25 m² avec salle d'eau et WC. La climatisation réversible est installée spécifiquement pour les deux chambres sous les toits afin d'assurer un confort parfait en été. Le Gîte Indépendant (environ 90 m²) Entièrement autonome et prêt à l'exploitation en été, ce gîte séparé comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie conviviale de 40 m² réunissant cuisine, salon et salle à manger. L'étage distribue 4 chambres et 3 salles d'eau. Extérieurs & Équipements de Loisir Le parc arboré et au calme, traversé par un cours d'eau, propose un cadre agréable pour les résidents et vacanciers. Il comprend une piscine au sel (équipée d'une pompe récente de 2 ans) avec terrasse en bois, une cuisine d'été couverte avec espace barbecue/braséro, un jacuzzi extérieur sous pergola, une annexe cellier/buanderie et un cabanon atelier. Le terrain offre également un portail électrique, une prise pour recharge lente de véhicule et des places de parking privatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 595 000 €
Prix honoraires exclus : 567 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 5 Chambres
  • 6 Pièces
  • Surface habitable : 200 m²
  • Surface terrain : 8 500 m²
  • Secteur : Région ST CYPRIEN
  • Environnement : Hameau / Village
  • État : Bon
  • Cuisine : Américaine Ouverte
  • Chauffage : Electricité et bois
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Village

1er étage

  • Chambre(s) chacune avec salle d'eau et wc 20m2, 30m2 et 30m2 (en duplex)
  • Couloir(s) 15m2

Dépendances

  • Annexe(s) cellier/buanderie
  • Cabanon(s) atelier
  • Cuisine(s) d'été
  • Gîte(s) Environ 90m2 rdc: cuisine, salle à manger/salon environ 40m2 1er étage: 4 chambres et 3 salles d'eau pas de chauffage

Équipements divers

  • Jacuzzi

Fenêtres

  • Double vitrage
  • Simple vitrage

Services

  • Ecole(s)
  • Commerces
  • Calme
  • Dépendance(s)
  • Gare(s)
  • Gîte(s)
  • Internet / ADSL
  • Ruisseau(x), Rivière(s) ou Etang(s)
  • Place(s) de Parking
  • Piscine(s)

Rez de Jardin

  • Chambre(s) avec salle d'eau 30m2
  • Couloir(s)
  • Pièce(s) à vivre Cuisine, salon, salle à manger 40m2
  • Terrasse(s)

2ème étage

  • Chambre(s) avec salle d'eau et wc 25m2

Chauffage

  • Climatisation réversible
  • Électrique + bois

Équipements électriques

  • Portail(s) électrique(s)

Terrain

  • Bordé par cours d'eau
  • Piscine(s) au sel (la pompe a 2 ans)

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE en cours
Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DU PERIGORD

Périgord Noir Immobilier

19 rue de Paris
24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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