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Propriété d'exception en Périgord Noir avec vue époustouflante, chambres d'hôtes, gîte, piscine et 27 hectares de forêts et prairies

Réf. : 6504255
Vente Maison Ancienne Région ST CYPRIEN

Description

Oubliez les descriptifs immobiliers habituels. Ici, nous parlons d'un lieu qui échappe aux classifications et qui se découvre: Un domaine privé de 27 hectares, dans un secteur préservé du Périgord Noir. Ce qui singularise cette propriété, c'est l'expérience qu'elle propose. Sa position géographique unique garantit une sensation de vertige et de privilège : la vue panoramique n'est pas un simple atout, elle est la signature du lieu, omniprésente dans chaque pièce, transformant chaque fenêtre en un tableau vivant. L'architecture elle-même témoigne d'un goût pour l'audace et l'héritage. Le séjour a été magnifié par l'installation d'une baie vitrée monumentale, calquée sur l'ancienne hauteur de la porte de grange, offrant un dialogue permanent entre l'intérieur rénové et l'extérieur sauvage. Un détail rare, qui confère une identité forte. Les murs de pierres abritent également des espaces pensés pour le partage, notamment une jolie cave aménagée, prête à accueillir des moments de dégustation conviviaux. Ce domaine, par son aménagement et sa rentabilité établie (Gîtes et Chambres d'Hôtes avec excellente réputation), est une véritable opportunité clé en main. Mais au-delà de l'investissement, c'est l'endroit où l'on se projette instantanément, le lieu dont on se dit : « C'est ici que je veux vivre. » Vous ne cherchez pas une maison. Vous cherchez une histoire et un territoire. En rez de jardin: - Un hall d'entrée et couloir - Une suite familiale avec deux chambres, une salle de bains avec douche et wc, et un accès extérieur - Une chambre parentale avec dressing et salle de bains avec douche et wc - Une chambre avec salle d'eau et wc - Une buanderie - Différents lieux de stockage (grands placards, cellier, arrière-cuisine,...) - Un bureau En rez de chaussée: - Salon/séjour avec cheminée - Salle à manger - Cuisine indépendante - Une chambre parentale avec dressing et salle de bains avec douche - Une chambre avec salle d'eau Au premier étage: -Mezzanine -grenier d'environ 100m2 aménageable Dépendances: - Un bâtiment comprenant gîte de 120m2 avec deux chambres et terrasse, un studio, un grenier, un local piscine, une cave aménagée et un vestiaire avec wc - Une petite maison avec une chambre et une salle d'eau - Un abri de jardin - Une cave - Un local chaufferie A l'extérieur: Un bar et une cuisine d'été, une piscine 10x5, une grange de 150m2 et un séchoir de 145m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 1 590 000 €
Prix honoraires exclus : 1 515 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 8 Chambres
  • 13 Pièces
  • 3 Salle de bains
  • Surface habitable : 500 m²
  • Surface terrain : 270 038 m²
  • Taxes foncières : 5 000 €
  • Secteur : Région ST CYPRIEN
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Très bon
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Géothermique
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne non isolée

Rez de chaussée

  • Chambre(s) 20 et 34 m2
  • Cuisine(s) équipée avec passe plat 33 m2
  • Salon(s) /séjour 72 m2
  • Salle(s) à manger 17 m2
  • Salle(s) de bains
  • Salle(s) d'eau
  • WC

Dépendances

  • Abri(s) de jardin 18m2
  • Chambre(s) avec salle d'eau et mezzanine (32m2)
  • Gîte(s) 120m2 avec cuisine 23m2, salon/salle à manger avec poêle à bois 32m2, 2 chambres 13,5 et 16m2, une salle de bains avec douche et wc et une terrasse couverte.
  • Grange(s) 150m2
  • Local(s) piscine
  • Local technique /chaufferie 145m2
  • Séchoir(s) 145m2
  • Autres Studio (coin cuisine et salle de bains) 28m2; grenier 12m2; cave aménagée, vestiaire avec wc

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse(s) septique
  • Cheminée(s)

Services

  • Commerces proche
  • Ecole(s) 7 minutes
  • Gare(s) 7 minutes

Vue

  • Dégagée
  • Vue panoramique
  • Vue sur forêt/bois

Rez de Jardin

  • Buanderie(s) 7m2
  • Bureau(x) 18m2
  • Cellier(s) 4 et 5,4 et 5,5m2
  • Chambre(s) 17,5 et 37m2 et chambre double 45 m2
  • Cuisine(s) d'été 8,5m2
  • Hall(s) d'entrée 33m2
  • Salle(s) d'eau
  • Salle(s) de bains
  • WC

1er étage

  • Grenier(s) 90 m2 aménageable (gaines et arrivées d'eau sont déjà en place)
  • Mezzanine(s) 13m2

Chauffage

  • Electrique studio et chambre annexe
  • Electrique + bois dans le gîte
  • Géothermie plancher chauffant dans la maison principale

Fenêtres

  • Double vitrage

Terrain

  • Allée(s) privée(s)
  • Boisé
  • Jardin(s)
  • Piscine(s)
  • Puits

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE en cours
Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DU PERIGORD

Périgord Noir Immobilier

19 rue de Paris
24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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    M. Guillaume LEFRANÇOIS
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