Propriété en pierres dans un hameau calme avec maison d'amis, piscine et dépendances

Réf. : DEP0923
Vente Maison Ancienne Région THENON

Description

Dans un petit hameau sur les hauteurs du village, cette propriété bénéficie d'une situation tranquille. On y rentre par une jolie cour fleurie orientée au sud. La maison principale d'environ 114m² offre de belles pièces de vie et une chambre de plain-pied au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres en enfilade à l'étage à restaurer. La maison d'amis, classée Gîte de France, d'environ 133m² offre quant à elle une grande pièce à vivre et 2 chambres à l'étage. Travaux de remises aux normes rafraichissement à prévoir. Chauffage de la maison principale par pompe à chaleur récente, et chauffage électrique dans la maison d'amis. Le terrain d'environ 9000m² est arboré et en nature de prairie. La piscine de 12x5m a un dôme encastrable. Petites étables en pierres, garage et carport viennent compléter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 307 400 €
Prix honoraires exclus : 290 000 €
Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 4 Chambres
  • 8 Pièces
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface habitable : 247 m²
  • Surface terrain : 9 067 m²
  • Surface terrasse : 17 m²
  • Secteur : Région THENON
  • Environnement : Hameau / Village
  • État : A rafraîchir
  • Année : 1800
  • Orientation : Est Ouest
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Pompe chaleur
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Hameau

1er étage

  • Chambre(s) mansardées et traversantes de 10m² et 11m²
  • Grenier(s) d'environ 10m²

Chauffage

  • Electrique pour le gîte
  • Pompe à chaleur dans la maison principale

Services

  • Ville la plus proche : Thenon
  • Autoroute(s) à 10min
  • Commerces de proximité à 3min
  • Ecole(s) à 3 min

Rez de chaussée

  • Cave de 20m²
  • Cellier de 18m² avec accès au jardin
  • Chambre(s) de 14m²
  • Cuisine(s) /entrée de 28m² aménagée (four/gaz/lave vaisselle)
  • Salon(s) de 20m² avec insert
  • Salle(s) à manger de 20m² avec cheminée
  • Salle(s) d'eau de 8m² avec bidet, double vasques et douche à l'italienne
  • WC de 3m² avec adoucisseur d'eau

Dépendances

  • Etable(s) de 9m², de 7m² et de 9m²
  • Gîte(s) de 133m² : RDC : - Entrée de 18m² - Séjour/cuisine de 55m² - Buanderie avec WC et lave-mains de 5m² Mi étage : - pallier de 8m² - Salle d'eau de 4m² avec un lavabo - WC de 2m² 1er étage : - Couloir mansardé de 10m² - Deux chambres de 14m² et de 17 m²
  • Garage(s) d'environ 40m²
  • Autres : carport de 25m² avec la possibilité de garer 2 voitures

Equipements divers

  • Adoucisseur d'eau
  • Fosse(s) septique

Terrain

  • Arboré
  • Cloturé en partie
  • Piscine(s) de 12x5m avec dôme

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 27/09/2022
151
4*
Classe énergétique a
4 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
151 kWh/m2/an
Classe énergétique a
dont Émissions de gaz à effet de serre :
4 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
Demeures en Périgord

Périgord Noir Immobilier

19 rue de Paris
24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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    Périgord Noir Immobilier
    M. Guillaume LEFRANÇOIS