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Sarlat-la-Canéda – Maison de ville entièrement rénovée avec espace balnéo, ascenseur, terrasses et stationnement

Réf. : AP2978
Vente Maison Ancienne Région SARLAT

Description

À seulement 500 mètres du centre historique de Sarlat-la-Canéda, cette élégante maison de ville du début du XXe siècle offre un niveau de prestations particulièrement rare au cœur du Périgord Noir. Entièrement rénovée avec soin, aménagée avec des matériaux de qualité et vendue meublée, la propriété développe environ 331 m² d'espaces intérieurs entre la maison et l'espace balnéo, auxquels s'ajoutent caves, locaux techniques et espaces de rangement. L'ensemble représente près de 600 m² de surfaces intérieures et extérieures utiles, sur une parcelle de 585 m². La propriété bénéficie de deux accès indépendants. Sa cour intérieure pavée permet de stationner trois véhicules, un véritable privilège à cette distance du centre-ville de Sarlat. Une maison familiale répartie sur quatre niveaux Les différents niveaux de la maison sont desservis par un ascenseur, apportant un réel confort au quotidien. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une vaste partie réception comprenant une cuisine entièrement équipée de 21,7 m², une salle à manger de 24,4 m², un salon de lecture avec cheminée, ainsi qu'un espace bureau et communication. Un cellier aménagé et des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau. Le premier étage est consacré à deux belles suites. La première, d'environ 25 m², dispose de son dressing, de sa salle de bains avec douche et de toilettes. La seconde, d'environ 30 m², bénéficie également d'un dressing, d'une salle de bains avec douche et de toilettes. Les deux suites ouvrent sur un balcon commun, tandis qu'une agréable terrasse extérieure d'environ 26 m² prolonge cet étage. Une buanderie entièrement équipée complète le niveau. Au deuxième étage, l'espace nuit se poursuit avec deux nouvelles suites d'environ 22 m² chacune, équipées de rangements, télévision, salle de bains et toilettes. Une chambre supplémentaire aménagée pour quatre couchages, une salle de bains avec baignoire et des toilettes indépendantes permettent d'accueillir confortablement famille et invités. La maison dispose également d'une cave d'environ 34 m². Un véritable espace balnéo privé de 69 m² À quelques pas de la maison, la propriété révèle l'une de ses prestations les plus remarquables : un espace balnéo intérieur chauffé d'environ 69 m², conçu pour être utilisé toute l'année. Il comprend un bassin faïencé avec pataugeoire, spa et nage à contre-courant, ainsi qu'une douche et des toilettes. L'eau et le local sont chauffés. La gestion du traitement de l'eau est automatisée, le bassin bénéficie d'un rideau de protection et un système de déshumidification assure le confort de cet espace en toutes saisons. Un local technique et de stockage d'environ 35 m² est aménagé au niveau inférieur. Terrasses, cuisine d'été et cour intérieure Entre la maison et l'espace balnéo, une terrasse en bois protégée par une voile d'ombrage constitue un espace privilégié pour les repas et les moments de détente. Elle se prolonge par un espace destiné à la cuisine d'été. Au total, la propriété bénéficie d'environ 149 m² de terrasses et balcon. La cour intérieure pavée offre à la fois un espace de circulation et de stationnement pour trois voitures. Son portail automatique peut être commandé à distance. Des équipements techniques particulièrement complets La rénovation ne s'est pas limitée à l'esthétique. La maison bénéficie d'installations pensées pour offrir confort, sécurité et gestion à distance. L'habitation est climatisée et chauffée grâce à une combinaison d'alimentation au gaz et de pompes à chaleur, avec possibilité de régler la température pièce par pièce. Un système de vidéosurveillance composé de trois caméras permet un contrôle à distance. Le portail, certains éclairages, l'alarme et le chauffage peuvent également être pilotés à distance. Le système d'alarme protège le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage. Le réseau Wi-Fi avec répétiteurs couvre la totalité de la maison, l'espace balnéo et les terrasses. Une installation satellite et un réseau coaxial desservent les chambres, le salon, le bureau et la cuisine. Enfin, une pré-installation pour borne de recharge rapide pour véhicule électrique a été prévue. Une propriété rare à proximité immédiate du centre historique de Sarlat Avec ses volumes généreux, ses cinq chambres, ses nombreuses salles de bains, ses terrasses, son espace balnéo privé, son stationnement, son équipement technique et la qualité de sa rénovation, cette propriété offre un niveau de confort particulièrement abouti. Son emplacement constitue un autre atout majeur : profiter de la vie de Sarlat-la-Canéda et de sa cité médiévale à pied, tout en bénéficiant d'espaces extérieurs privatifs et de trois places de stationnement. Une propriété de caractère adaptée aussi bien à une résidence principale ou secondaire haut de gamme qu'à un projet d'accueil de standing, sous réserve des autorisations nécessaires. Un bien singulier au cœur du Périgord Noir, réunissant emplacement, confort contemporain, espace, prestations techniques et qualité de rénovation. Une visite 3D est disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 1 995 000 €
Prix honoraires exclus : 1 900 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 5 Chambres
  • 10 Pièces
  • Surface habitable : 243 m²
  • Surface terrain : 585 m²
  • Secteur : Région SARLAT
  • Environnement : Urbain / Centre Ville
  • État : neuf
  • Année : 1900
  • Orientation : Ouest
  • Cuisine : Américaine Ouverte
  • Chauffage : Gaz
  • Style : Traditionnel

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Centre-Ville

1er étage

  • Buanderie(s)
  • Chambre(s)
  • Couloir(s)
  • Salle(s) d'eau
  • Terrasse(s)
  • WC

Dépendances

  • Cuisine(s) d'été
  • Pool house

Equipements de Cuisine

  • Four(s)
  • Frigo(s)
  • Hotte(s) aspirante(s)
  • Lave(s) vaisselle
  • Plaque à induction

Équipements électriques

  • Portail(s) électrique(s)

Sous Sol

  • Cave(s)
  • Chaufferie

Toiture

  • Ardoises(s)

Rez de chaussée

  • Arrière(s)-cuisine
  • Cuisine(s)
  • Hall(s) d'entrée
  • Pièce(s) à vivre
  • Salon(s)
  • Salle(s) à manger
  • WC

2ème étage

  • Chambre(s)
  • Couloir(s)
  • Salle(s) d'eau
  • WC

Chauffage

  • CC Gaz

Équipements divers

  • Adoucisseur d'eau
  • Ascenseur(s)
  • Double vitrage
  • Insert(s)
  • Jacuzzi
  • Tout à l'égout
  • Gaz de ville
  • Production eau chaude

Fenêtres

  • Double vitrage

Terrain

  • Cour(s)

Services

  • Ecole(s) 5 min
  • Hôpital 5 min
  • Commerces 5 min
  • Autoroute(s) 30 min
  • Gare(s) 10 min
  • Internet / ADSL
  • Secteur Sauvegardé
  • Ascenseur
  • Piscine(s)
  • Cinéma(s) 5 min
  • Internet fibre optique

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 26/10/2022
128
18*
Classe énergétique c
18 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
128 kWh/m2/an
Classe énergétique c
dont Émissions de gaz à effet de serre :
18 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DU PERIGORD

Périgord Noir Immobilier

19 rue de Paris
24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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    Périgord Noir Immobilier
    M. Guillaume LEFRANÇOIS
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