Splendide Propriété avec Chambres d’Hôtes – Secteur Lacapelle-Marival
Description
Au cœur d’une campagne paisible mais non isolée, cette superbe demeure de caractère offre un cadre de vie privilégié mêlant charme authentique, volumes généreux et prestations de qualité. Actuellement exploitée en chambres d’hôtes, elle se prête parfaitement à une activité touristique comme à une grande maison familiale. Dès le rez-de-jardin, on découvre une buanderie avec cellier, ainsi que deux vastes chambres de 27 m² et 20 m², toutes deux dotées de leur salle d’eau privative. Une cuisine conviviale complète cet espace, tout comme un magnifique ensemble salon, salle à manger avec souillarde, où charme de l'ancien et confort moderne se conjuguent harmonieusement. À l’étage, trois grandes chambres prolongent la maison. La première propose 29 m² de confort, la seconde offre un espace exceptionnel de 48 m² avec dressing, salle d’eau et WC, tandis que la troisième, de 25 m², dispose également de son WC. L’ensemble crée un lieu de vie chaleureux, idéal pour accueillir famille, amis ou visiteurs. Le sous-sol abrite une chaufferie de 28 m². À l’extérieur, une magnifique grange entièrement réhabilitée vient enrichir le potentiel du bien. Son rez-de-chaussée développe 66 m², tandis que l’étage, totalement aménagé, propose une cuisine d’été, une pièce de rangement, un WC, une salle de bains et une suite de 38 m². Cet espace indépendant est parfait pour créer un gîte, une extension de l’activité touristique ou encore un logement confortable pour des invités. Côté équipements, la propriété bénéficie d’un DPE classé C, d’une citerne, d’une fosse septique avec avis favorable, d’un jacuzzi, d’une connexion internet en fibre optique, d'une piscine 5 x 10 mètres au sel et d'un terrain de pétanque. Le tout se situe dans un environnement calme, verdoyant et bénéficiant d’une vue agréable, à seulement quelques minutes de Lacapelle-Marival. Cette propriété est un véritable coup de cœur : une maison splendide, chaleureuse, authentique, dotée de dépendances remarquablement aménagées et offrant d’innombrables possibilités pour une vie familiale ou professionnelle sous le signe du bien-être. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dsponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- 6 Chambres
- 9 Pièces
- 1 Salle de bains
- Garage : 1 voiture(s)
- Surface habitable : 315 m²
- Surface terrain : 6 730 m²
- Taxes foncières : 2 155 €
- Secteur : Région LACAPELLE MARIVAL
- Environnement : Campagne non-isolée
- État : Très bon
- Chauffage : Central granulés bois
- Style : Pierre
Informations complémentaires
Situation du bien
- Campagne non isolée
1er étage
- Chambre(s) : 29 m², 48 m² avec Dressing, SDE et WC et 25 m² avec WC
- dégagement
Chauffage
- Pompe à chaleur : clim réversible
- Central granulés : Chauffage au sol
Services
- Ville la plus proche : LACAPELLE-MARIVAL
Terrain
- Allée(s) privée(s)
- Arboré
- Piscine(s) : 10 x 5 m au sel avec alarme
- Terrasse(s)
- Terrain(s) de pétanque
Rez de Jardin
- Buanderie(s) + Cellier : 9.18 m²
- Chambre(s) : 27 m² avec SDE et 20 m² avec SDE
- Cuisine(s) : 20 m²
- Salon(s) + SAM + souillarde : 55 m²
Dépendances
- Grange(s) : - RDC : 66 m² - Étage aménagé : Cuisine d'été : 28 m², Pièce de rangement : 13 m², WC : 5 m², SDB : 10 m² et Suite junior : 38 m²
Equipements divers
- Citerne
- Double vitrage
- Fosse(s) septique : avis favorable
- Jacuzzi
Sous Sol
- Chaufferie : 28 m²
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Consommation en énergie primaire :
149 kWh/m2/an
dont Émissions de gaz à effet de serre :
4 kg CO2/m2/an
Périgord Noir Immobilier
19 rue de Paris24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
Voir nos honoraires