Une maison de caractère au cœur du Périgord Noir - Grande maison familiale avec piscine, vue sur le village et jardin, proche rivière Dordogne. Une maison de caractère au cœur du Périgord Noir - Grande maison familiale avec piscine, vue sur le village et jardin, proche rivière Dordogne. Une maison de caractère au cœur du Périgord Noir - Grande maison familiale avec piscine, vue sur le village et jardin, proche rivière Dordogne. Une maison de caractère au cœur du Périgord Noir - Grande maison familiale avec piscine, vue sur le village et jardin, proche rivière Dordogne. Une maison de caractère au cœur du Périgord Noir - Grande maison familiale avec piscine, vue sur le village et jardin, proche rivière Dordogne. Une maison de caractère au cœur du Périgord Noir - Grande maison familiale avec piscine, vue sur le village et jardin, proche rivière Dordogne. Une maison de caractère au cœur du Périgord Noir - Grande maison familiale avec piscine, vue sur le village et jardin, proche rivière Dordogne. Une maison de caractère au cœur du Périgord Noir - Grande maison familiale avec piscine, vue sur le village et jardin, proche rivière Dordogne. Une maison de caractère au cœur du Périgord Noir - Grande maison familiale avec piscine, vue sur le village et jardin, proche rivière Dordogne. Une maison de caractère au cœur du Périgord Noir - Grande maison familiale avec piscine, vue sur le village et jardin, proche rivière Dordogne. Une maison de caractère au cœur du Périgord Noir - Grande maison familiale avec piscine, vue sur le village et jardin, proche rivière Dordogne. Une maison de caractère au cœur du Périgord Noir - Grande maison familiale avec piscine, vue sur le village et jardin, proche rivière Dordogne. Une maison de caractère au cœur du Périgord Noir - Grande maison familiale avec piscine, vue sur le village et jardin, proche rivière Dordogne. Une maison de caractère au cœur du Périgord Noir - Grande maison familiale avec piscine, vue sur le village et jardin, proche rivière Dordogne. Une maison de caractère au cœur du Périgord Noir - Grande maison familiale avec piscine, vue sur le village et jardin, proche rivière Dordogne. Une maison de caractère au cœur du Périgord Noir - Grande maison familiale avec piscine, vue sur le village et jardin, proche rivière Dordogne. Une maison de caractère au cœur du Périgord Noir - Grande maison familiale avec piscine, vue sur le village et jardin, proche rivière Dordogne. Une maison de caractère au cœur du Périgord Noir - Grande maison familiale avec piscine, vue sur le village et jardin, proche rivière Dordogne.
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Une maison de caractère au cœur du Périgord Noir - Grande maison familiale avec piscine, vue sur le village et jardin, proche rivière Dordogne.

Réf. : AP2868
Vente Maison Ancienne Région ST CYPRIEN

Description

Sur une petite colline, à l’abri des regards, cette belle maison offre un cadre de vie rare et inspirant, où calme, lumière et panorama s’accordent naturellement. Située en Périgord Noir, à proximité immédiate de la rivière Dordogne (sans être en zone inondable), la propriété bénéficie d’une position dominante avec une très belle vue sur le village. Celui-ci est accessible à pied ou à vélo en traversant le pont du Garrit, agréable liaison douce entre nature et vie locale. Ici, les journées commencent avec le doux son des oiseaux et se terminent dans une ambiance feutrée, rythmée par la lumière du soir sur le village. Une maison spacieuse et bien agencée Une maison familiale où chaque espace trouve son tempo Au rez-de-chaussée : • Entrée accueillante, introduction parfaite à la visite • Salon chaleureux, propice aux moments de partage • Salle à manger conviviale, idéale pour les grandes tablées • Cuisine indépendante • Salle de bains • Toilettes séparées • Buanderie À l’étage : • Cinq chambres, véritables espaces de repos et d’inspiration • Salle de bains • Toilettes séparées • Palier pouvant accueillir un coin lecture, écriture ou musique Un extérieur en harmonie avec la nature Le grand jardin entoure la maison et offre un sentiment d’intimité rare. Le chant du vent dans les arbres accompagne les journées d’été, tandis que la piscine devient un lieu de détente où le temps semble ralentir, face à la vue dégagée sur le village. Une maison qui résonne juste Les propriétaires ont trouvé ici un lieu où la voix se pose naturellement, où le silence a toute sa place et où chaque pièce semble avoir sa propre acoustique. Une maison pensée pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie inspirant, loin du tumulte, mais proche de l’essentiel. Un bien rare en Dordogne, alliant tranquillité, proximité du village, piscine, jardin et vue, idéal pour une résidence principale ou secondaire dans le secteur recherché du Périgord Noir. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 630 000 €
Prix honoraires exclus : 600 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 5 Chambres
  • 7 Pièces
  • 2 Salle de bains
  • Garage : 2 voiture(s)
  • Surface habitable : 2409 m²
  • Surface terrain : 11 089 m²
  • Secteur : Région ST CYPRIEN
  • Environnement : Campagne isolée
  • État : Très bon
  • Année : 1900
  • Orientation : Ouest
  • Cuisine : Sans
  • Chauffage : Bois et Fuel

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne isolée

1er étage

  • Chambre(s)
  • Chambre(s)
  • Chambre(s)
  • Chambre(s)
  • Chambre(s)
  • Palier(s)
  • Salle(s) de bains
  • WC

Chauffage

  • bois
  • CC Fuel

Fenêtres

  • Double vitrage

Toiture

  • Tuiles

Services

  • Ville la plus proche : SAINT-CYPRIEN
  • Commerces 5min

Rez de Jardin

  • Buanderie(s)
  • Cuisine(s)
  • Hall(s) d'entrée
  • Salle(s) à manger
  • Salle(s) de bains
  • Salon(s)
  • WC

Dépendances

  • Garage(s) Double

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse(s) septique

Terrain

  • Jardin(s)

Vue

  • Dégagée

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 27/11/2025
157
8*
Classe énergétique b
8 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
157 kWh/m2/an
Classe énergétique b
dont Émissions de gaz à effet de serre :
8 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DU PERIGORD

Périgord Noir Immobilier

19 rue de Paris
24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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