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VALLÉE DE LA DORDOGNE – CARLUX – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PIERRE AVEC 4 BÂTIMENTS ET 3,5 HA DE TERRAIN

Réf. : SUD1659
Vente Maison Ancienne Région CARLUX

Description

VALLÉE DE LA DORDOGNE – SECTEUR CARLUX – BEL ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE de 4 BÂTIMENTS AVEC 3,5 HA DE TERRAIN.Au cœur de la Vallée de la Dordogne, dans le secteur recherché de Carlux, découvrez cette élégante propriété en pierre offrant un cadre de vie authentique et un beau potentiel d’évolution. Composée d’une grande maison bourgeoise en pierre avec petite tour d’angle, d’une maison d’amis à restaurer, d’une grange en pierre et d’un garage indépendant, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures anciennes et d’un projet de caractère. La maison principale développe environ 230 m² habitables et conserve de beaux volumes ainsi qu’une distribution familiale. Le rez-de-jardin comprend une cuisine, une salle à manger, un salon, une chambre pouvant également être aménagée en bureau ou utilisée à l'agrandissement du salon, un couloir et des toilettes. À l’étage, un vaste couloir dessert quatre grandes chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Le deuxième étage est occupé par un grand grenier sur l’ensemble de la maison, offrant une importante surface supplémentaire à aménager selon les besoins, en sous sol, 1 cave. À proximité de la maison, une petite maison d’amis d’environ 40 m², actuellement à restaurer, permet d’envisager la création d’un logement indépendant, d’un gîte ou d’un espace destiné à accueillir famille et amis. Une grange en pierre d’environ 35 m² complète l’ensemble et apporte un espace supplémentaire pour le stockage ou les projets futurs. Un garage indépendant d’environ 50 m² au sol, complété par un étage à usage de stockage, vient renforcer les possibilités offertes par cette propriété. L’ensemble est implanté sur environ 3 000 m² de terrain en parc, autour des bâtiments, auxquels s’ajoutent environ 3,2 hectares de terrain de type causse, assez pentus et non attenants, situés à seulement une centaine de mètres. Par son architecture, ses volumes et la présence de plusieurs dépendances, cette propriété en pierre dans la Vallée de la Dordogne offre de nombreuses possibilités : résidence principale ou secondaire, maison familiale, projet d’accueil touristique ou propriété de charme avec dépendances. Une demeure qui présente un beau potentiel de restauration et de valorisation, dans un secteur particulièrement apprécié du Périgord Noir et de la Vallée de la Dordogne, à proximité de Carlux et des principaux sites touristiques de la région. Un ensemble rare pour les amoureux de la pierre ancienne, des grandes maisons de caractère et des propriétés offrant de belles possibilités d’évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 252 000 €
Prix honoraires exclus : 240 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 5 Chambres
  • 8 Pièces
  • 1 Salle de bains
  • Garage : 2 voiture(s)
  • Surface habitable : 232 m²
  • Surface terrain : 35 500 m²
  • Surface terrasse : 50 m²
  • Taxes foncières : 2 451 €
  • Secteur : Région CARLUX
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : A restaurer ( non habitable )
  • Année : 1800
  • Orientation : Est Ouest
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Aucun
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Rez de Jardin

  • Bureau(x)
  • Chambre(s) ou bureau ou agrandissement du salon 26.5m²
  • Couloir(s) 14m²
  • Cuisine(s) 16.13m²
  • Salle(s) à manger 26.70m² avec cheminée (cantou)
  • Salon(s) 32m²
  • WC 1.9

2ème étage

  • Grenier(s) environ 100m²

Chauffage

  • Bois (cheminée ouverte)

Sous Sol

  • Cave(s)

Services

  • Ecole(s)
  • Hôpital 30km
  • Commerces 5km
  • Autoroute(s) 7km
  • Aéroport(s) 25km
  • Dépendance(s)
  • Gare(s) 5km
  • Plain-pied (possible, salle d'eau à créer)
  • Internet fibre optique

1er étage

  • Chambre(s) 33m², 23m², 22m² et 16m²
  • Couloir(s) 16m²
  • Salle(s) d'eau 4.2m²
  • WC 1.2m²

Dépendances

  • Étable(s)
  • Garage(s) 50m² au sol + étage
  • Grange(s) 35m² environ
  • Maison(s) 40m² environ (cuisine, 2 pièces,salle d'eau et wc, buanderie)

Fenêtres

  • Bois
  • Simple vitrage

Terrain

  • Parc(s) autour de la maison environ 3000m²

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Bien non-soumis au DPE
Ce bien vous est présenté par :
PLEIN SUD l'agence Immo

Périgord Noir Immobilier

19 rue de Paris
24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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