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Votre refuge en pierre en plein cœur du Périgord, avec maison d'amis, proche des commerces et piscine

Réf. : AP2860
Vente Maison Ancienne Région ST CYPRIEN

Description

Il existe des lieux qui ne se contentent pas d’être une adresse, mais qui racontent une histoire. Dès l’arrivée, le ton est donné : une façade en pierres dorées, parée d’une vigne vierge généreuse qui change de robe au fil des saisons, et ce fameux toit en tuiles brunes typique de notre région. Bienvenue dans une propriété où le mot « cosy » prend tout son sens. Oubliez le stress et le bruit. Ici, la campagne est une alliée. Dans la maison principale, la pièce à vivre de 45 m² vous accueille pour des soirées au coin du feu, tandis que la cuisine indépendante invite à préparer les produits du marché local. À l'étage, une suite parentale cathédrale de 41 m² avec ses placards intégrés offre un véritable sanctuaire de repos. Le clou du spectacle ? Une maison d’amis indépendante qui n’a rien à envier à la première. Pour vos proches : Une pièce de vie chaleureuse avec sa cheminée "Cantou" authentique, une chambre en rez-de-chaussée et deux grandes chambres à l'étage. Pour vos projets : Ce gîte est prêt à accueillir vos hôtes pour une activité de location saisonnière. Le jardin s'ouvre sur la campagne environnante, entre les figuiers et les murets de pierre. Le petit plus : Un jacuzzi gonflable pour des bulles sous les étoiles. Le plus "Solaire" : Une piscine hors-sol bien intégrée par des bordures en bois chauffée par pompe à chaleur pour prolonger les baignades. Le côté pratique : Un vaste garage-atelier de 46 m² avec cave pour les bricoleurs ou les collectionneurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 399 000 €
Prix honoraires exclus : 375 060 €
Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 4 Chambres
  • 7 Pièces
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface habitable : 230 m²
  • Surface terrain : 1 420 m²
  • Taxes foncières : 1 016 €
  • Secteur : Région ST CYPRIEN
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Très bon
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Pompe chaleur
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne non isolée

1er étage

  • Chambre(s) 41m2 avec placards
  • Palier(s) 9m2
  • Salle(s) d'eau 7,5m2 avec WC

Chauffage

  • Climatisation réversible
  • Électrique
  • Pompe à chaleur

Terrain

  • Jardin(s)
  • Piscine(s) hors sol très bien intégrée avec pompe à chaleur

Rez de chaussée

  • Cuisine(s) 24,27m2
  • Pièce(s) à vivre 44,79m2

Dépendances

  • Garage(s) Atelier + cave : 46,48m2
  • Maison(s) Maison d'amis comprenant au RDC : pièce à vivre avec cuisine ouverte 37m2, chambre 15m2, WC, débarras 2m2, salle d'eau 4,7m2. A l'étage : 2 chambres de 21m2.

Équipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse(s) septique(s)
  • Jacuzzi gonflable devant la maison d'amis
  • Cheminée(s) Cantou qui fonctionne dans la maison d'amis

Services

  • Ville la plus proche : Siorac en Périgord
  • Gîte(s)
  • Place(s) de Parking

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE en cours
Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DU PERIGORD

Périgord Noir Immobilier

19 rue de Paris
24260 Le Bugue
Téléphone : 06 30 28 61 21
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    M. Guillaume LEFRANÇOIS
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